重庆晨报3月房地产市场监测
重庆晨报3月房地产市场监测
分析：本月量价齐升，市场发展得以供固，再度坚定了销售信心，回转力度增强，从交易价格的上涨可以得到证明。在经历了2 月份成交大幅拉升之后，3 月份重庆楼市成交量和成交均价双双趋稳。
引起本月上涨的原因，有以下两方面：一方面，这是刚性需求在2008 年被压抑后的一次爆发，各类宏观利好政策频出，使楼市信心逐渐恢复，受到压抑的刚性需求集中释放。另一方面，市区商品住宅月度成交均价下滑，到今年2 月达到自2008 年1 月以来的最低点。随着成交均价的不断下降，市场对成交均价的认可度则在不断上升，购房需求进一步释放。
对比分析，虽然本月销售价格环比有一定的增长，但同比还是降低。从2008 年下半年开始，各大楼盘通过不同方式的折扣优惠，变相的降价，价格一直在低位运行，即使本月有一定的上涨，但也未能真正的打破价格瓶颈，因此，房地产市场新一轮的发展正在起步，市场发展有待考验。
成交套数统计（单位：套）
分析：随着本月销售体量的加大，成交套数自然也大幅上涨。从3 月市场成交来看，成交结构依然集中在以70-90 平方米二房刚性需求为主。同时，3 月的市场成交也显示，城郊改善类产品成交增长较快。在本月新盘放量也出现了今年以来的高峰期，新推或加推项目达到40 个左右，新盘成交情况也较好，拉动了本月的成交套数的增长。
√ 各区成交走势分析
各区成交份额（按成交体量计算）
（数据来源：美联物业重庆市场研究部）
分析：本月成交纷纷看好，不再属于某一个区域的销售专利，但整体来看，渝北区的成交比例还是小幅领先。从图标看出，渝北区、沙坪坝区、南岸区、江北区、九龙坡区等仍然是市场的销售主力，占据重庆销售的大匹江山。
2008 年1 月—2009 年3 月南岸区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：南岸区在本月的销售量涨幅较大，但成交价格基本与上月持平，比较稳定，但整体价位较高，建面均价接近5000 元/平米。南岸区在本月有大量的新盘放量，稳定了房价，也刺激了交易。南岸区的发展是有目共睹的，未来的发展潜力，给本区域的房地产发展奠定了信心，有了发展的支撑，这也是近年来该区域一早都保持畅销的重要原因。
2008 年1 月—2009 年3 月江北区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：本月江北区房地产市场环境较为稳定，环比上月有小幅上扬，成交价格呈现上涨趋势，区域发展优势得以体现。进入3 月以来，整个房地产市场发展较好，尤其是体现在几个主要的主城区域，如南岸区、九龙坡区、渝北区、江北区等都出现较好的成交情况，市场供应也明显加大，从各个方面体现出该区域的发展机会及优势。房地产的发展，与区域规划有密切联系，江北区商业氛围越来越浓厚，商业环境越来越明朗，给购房者看到了发展希望，带动了投资行为，促进房地产的发展。
2008 年1 月—2009 年3 月大渡口区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：大渡口区本月的交易量上去了，价格下降了，总体而言，交易情况不好，还没出现真正的回暖，只是在价格的回落中，拉升了交易量，市场发展前景不明朗。价格波动大，缺乏市场的稳定性，区域购买力不强，新盘供应量也相对较少，因此，该区域的发展，还需要很长的时间，还需要更多的区域发展宏观规划来真正拉动区域房地产发展力。
2008 年1 月—2009 年3 月北碚区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：北碚区本月发展相当好，价格上扬趋势明显，成交量也在稳步的发展，该区域房地产发展终于又有新的起色，给市场带来了信心。该区域的房价调整较长，反反复复，目前的房价又开始趋向于曾经的高位，也意味着，北碚区的在未来的2 个月内，房价的上涨将会有所减缓，甚至会保持现状或小幅回调的可能。
2008 年1 月—2009 年3 月巴南区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：巴南区在几个次要主城区中，发展优势较为突出，相比北碚区、大渡口区等更加的活跃，交易量持续增加，变动较小。从价格走势来看，近4 个月来，持续下滑，跌破3000 元/㎡的关口，与2008 年9 月份成交价格相接近，这也就是说，巴南区的价格反弹空间大，受大环境的利好引导，价格会在短期内有所突破。
2008 年1 月—2009 年3 月渝中区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：渝中区在本月成交量回升，成交价格下滑。纵观其它几个主城区，渝中区近年来发展遇到瓶颈，整体成交量不大，成交价格下滑趋势较强。随着购房者对于居住品质要求的不断提高，越来越注重生活环境，因此，渝中区的居住魅力逐步退化，反而形成了商业集中区，住宅类开发得到抑制。
2008 年1 月—2009 年3 月九龙坡区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：本月交易较上月保持平稳，上涨幅度不大。从价格曲线走势来看，本区域的房价发展空间不大，基本都在一个比较稳定的空间波动。
2008 年1 月—2009 年3 月沙坪坝区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：沙坪坝区域本月的成交上涨，与经济实用房的大量销售有直接的影响，成为近一年以来的最大成交量记录。
伴随重庆房地产市场的回暖，本月沙坪坝区的价格也有小幅上升，但价格调整的可能性还很大，价格走势表明，市场的交易气氛还没得到真正的稳定，还需要时间来调整，成交价格，决定了成交量的起伏，因此，以稳中缓升的发展步伐，比较适合现在的房地产发展趋势。
2008 年1 月—2009 年3 月渝北区商品房成交量价图
成交面积成交均价单位：元/平方米
分析：渝北区继续保持较好的成交量，冠军地位难以被争夺。渝北区的发展潜力是明显存在的，只要有利好的大环境作为支撑，渝北区的房地产就会顺势而进，通过近2 个月的发展，也证实了这是不争的事实。
美联市场部观点：
本月整体发展看好，再续二月热潮，加大了量价的上升速度。受各类利好政策的影响，刚性需求的存在，成交均价连续多月的持续下降，购房者对市场的认可度提高，扩大了市场交易信心。随着大范围的旧房拆迁，购房需求增多，新的规划，也给房地产的发展提供了基础性保证。
本月新盘加推较多，供应增多，卖方市场涌现高峰，推动了房地产市场的发展进度。据成交统计分析， 本月新盘销售较好，部分楼盘开盘销售都达到50％以上，从中看中了重庆购房者的热情，也表明了重庆购房力的强度较大。
随着下个月房交会的举办，预计在下月还会出现供需双向增多的局面。但制约成交的主要因素，还是房价，因此，如果继续保持在目前的价格基础上，重庆房地产市场的交易量才会继续增加。
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