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江南都市报房地产行业监测报告
随着宏观经济的持续、快速发展，南昌市房地产市场总体呈现稳定、理性的发展态势。6、7月份受宏观调控政策影响，和全国各地一样，南昌市出现了观望气氛浓厚、成交量萎缩的现象，但是进入8月份后，受政府利好政策刺激，房地产市场重现量增价稳的良好局面。 江南都市报广告监测中心与南昌市房管局联合发布2005南昌数字地产，从房地产投资、土地供应、房价等方面真实记录南昌房地产发展情况。
房地产投资：70亿元
据南昌市统计局提供的数据，2005年1—11月，南昌市房地产开发完成投资69．26亿元，同比增长20．09％。其中，商品住宅开发投资完成56．88亿元，同比增长41．85％。
土地交易：2017亩
今年前三季度，南昌市本级新增房地产开发用地35宗，面积2017亩，交易金额23．80亿元，平均成交价为118万／亩，规划建筑面积268．6万平方米。
今年前三季度南昌市房地产开发用地的供应量已超过去年全年的供应总量。市场显示，南昌市目前土地投放量是适量的，供求基本平衡。土地加个保持稳定，投资者竞价趋于理性。土地放量被吸纳这一事实，表明了投资者对南昌市房地产市场仍然充满信心。市场供应：251．57万平方米。
2005年1—11月，南昌市市区核准商品房上市面积251．57万平方米，较同期增长2．21％，其中商品住宅216．21万平方米，较上年同期增长10．79％；1—11月全市市区完成商品房登记销售面积279．08万平方米，较上年同期下降12．41％，其中商品住宅登记销售面积198．83万平方米，同比下降11．36％。
今年1—11月份，南昌市市区核准上市商品房和商品住宅面积均超过同期登记面积，商品房和商品住宅供求比分别为1．15：1和1．09：1。表明商品房市场的供求关系已发生变化，由供小于求转向供略大于求。
房价：3250元／平方米
今年1—11月份，南昌市（含四县）商品房预销售均价为2772．80元／平方米，较上年同期上涨13．39％，其中商品住宅预销售均价为2615．78元／平方米，较上年同期上涨16．09％。1—11月南昌市市区商品房预销售均价为3247．83元／平方米，较上年同期上涨17％，其中商品住宅预销售均价为3111．40元／平方米，同比上涨20．33％。
2005年第一季度南昌市（含四县）商品房预销售均价为2555元／平方米，第二季度为2804元／平方米，环比上涨9．7％，第3季度为2834元／平方米，环比上涨1．07％，其中第一季度商品住宅预销售均价为2364元／平方米，第二季度为2610元／平方米，环比上涨10．4％，第三季度为2677元／平方米，环比上涨2．57％。第一季度南昌市市区商品房预销售均价为3029元／平方米，第二季度为3333元／平方米，环比上涨10．0％，第三季度为3375元／平方米，环比上涨1．26％，其中第一季度市区商品住宅预销售均价为2871元／平方米。第二季度为3144元／平方米，环比上涨9．5％，第三季度为3182元／平方米，环比上涨1．21％。房价涨幅趋缓。
自住消费：占81％
2005年1—11月南昌市市区交易的16335套商品住宅中，本市居民购买的13263套，比重达81％，较上年同期提高7个百分点；外地户籍购买的3072套，比重为19％。本地居民购房比重的上升，说明本地住房消费以自住型为主。
存量房交易：17656件
2005年1—11月南昌市市区共完成存量房交易17656件（套），同比增长14．63％，面积215．93万平方米，较上年同期增长12．25％，其中存量住房16443套，面积128．87万平方米，分别较上年增长12．27％和10．35％。
综上所述，今年1—11月南昌市房地产市场继续健康平稳运行，供应结构有所改善，交易量大幅回升，房价涨幅得到控制。 随着宏观经济的持续、快速发展，南昌市房地产市场总体呈现稳定、理性的发展态势。6、7月份受宏观调控政策影响，和全国各地一样，南昌市出现了观望气氛浓厚、成交量萎缩的现象，但是进入8月份后，受政府利好政策刺激，房地产市场重现量增价稳的良好局面。
本报与南昌市房管局联合发布2005南昌数字地产，从房地产投资、土地供应、房价等方面真实记录南昌房地产发展情况。
房地产投资：70亿元
据南昌市统计局提供的数据，2005年1—11月，南昌市房地产开发完成投资69．26亿元，同比增长20．09％。其中，商品住宅开发投资完成56．88亿元，同比增长41．85％。
土地交易：2017亩
今年前三季度，南昌市本级新增房地产开发用地35宗，面积2017亩，交易金额23．80亿元，平均成交价为118万／亩，规划建筑面积268．6万平方米。
今年前三季度南昌市房地产开发用地的供应量已超过去年全年的供应总量。市场显示，南昌市目前土地投放量是适量的，供求基本平衡。土地加个保持稳定，投资者竞价趋于理性。土地放量被吸纳这一事实，表明了投资者对南昌市房地产市场仍然充满信心。市场供应：251．57万平方米。
2005年1—11月，南昌市市区核准商品房上市面积251．57万平方米，较同期增长2．21％，其中商品住宅216．21万平方米，较上年同期增长10．79％；1—11月全市市区完成商品房登记销售面积279．08万平方米，较上年同期下降12．41％，其中商品住宅登记销售面积198．83万平方米，同比下降11．36％。
今年1—11月份，南昌市市区核准上市商品房和商品住宅面积均超过同期登记面积，商品房和商品住宅供求比分别为1．15：1和1．09：1。表明商品房市场的供求关系已发生变化，由供小于求转向供略大于求。
房价：3250元／平方米
今年1—11月份，南昌市（含四县）商品房预销售均价为2772．80元／平方米，较上年同期上涨13．39％，其中商品住宅预销售均价为2615．78元／平方米，较上年同期上涨16．09％。1—11月南昌市市区商品房预销售均价为3247．83元／平方米，较上年同期上涨17％，其中商品住宅预销售均价为3111．40元／平方米，同比上涨20．33％。
2005年第一季度南昌市（含四县）商品房预销售均价为2555元／平方米，第二季度为2804元／平方米，环比上涨9．7％，第3季度为2834元／平方米，环比上涨1．07％，其中第一季度商品住宅预销售均价为2364元／平方米，第二季度为2610元／平方米，环比上涨10．4％，第三季度为2677元／平方米，环比上涨2．57％。第一季度南昌市市区商品房预销售均价为3029元／平方米，第二季度为3333元／平方米，环比上涨10．0％，第三季度为3375元／平方米，环比上涨1．26％，其中第一季度市区商品住宅预销售均价为2871元／平方米。第二季度为3144元／平方米，环比上涨9．5％，第三季度为3182元／平方米，环比上涨1．21％。房价涨幅趋缓。
自住消费：占81％
2005年1—11月南昌市市区交易的16335套商品住宅中，本市居民购买的13263套，比重达81％，较上年同期提高7个百分点；外地户籍购买的3072套，比重为19％。本地居民购房比重的上升，说明本地住房消费以自住型为主。
存量房交易：17656件
2005年1—11月南昌市市区共完成存量房交易17656件（套），同比增长14．63％，面积215．93万平方米，较上年同期增长12．25％，其中存量住房16443套，面积128．87万平方米，分别较上年增长12．27％和10．35％。
综上所述，今年1—11月南昌市房地产市场继续健康平稳运行，供应结构有所改善，交易量大幅回升，房价涨幅得到控制。
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