天来地产策划部经理商超余

　　商超余，天来地产策划部经理，他文笔犀利，言辞辛辣，有重庆人豪爽的性格和南充人务实勤奋的作风，同时，作为一名营销人，商超余关注着房产江湖的任何一点风吹草动，他对房地产市场的独特见解往往出人意料又在情理之中，在天来豪庭4期推广得如火如荼的时候，我们约到了他，希望通过今天的专访，让大家对最后的天来豪庭有所了解。

　　小编：有人认为天来豪庭是天来地产在南充的第一个楼盘，也是最后一个楼盘，后续服务没有保障，对此你如何看待？

　　商超余：我们08年决定进入南充市场是经过多方论证的，一个五星级大酒店的进入必须要考虑后期的服务和后续的运营问题，我们酒店是自己的品牌，自己经营合管理，是2H模式的高端酒店，我们在任何一个城市都只开发一个项目，对于很多的市民认为我们进入项目进入尾声就要走了，后续服务没有着落，这方面其实不需要担忧。

　　我们的观点是执子之手，与子偕老，天来豪庭住宅的物业管理是由天来大酒店直接管理，我们会始终陪伴着我们的业主，所以业主一定要放心。

　　访谈中

　　小编：在来南充之前，您也是从事房地产开发的么？

　　商超余：之前做过的事情挺多的，最早是在深圳青铜骑士、世联等地方工作过八年，一直从事房地产广告和策略，后来又在四川美术学院教书，因为机缘巧合的原因来到南充天来豪庭这个项目。

　　小编：在外界对天来高品质楼盘认可的同时，也质疑该楼盘价格贵和负面新闻多，对此，你回应一下吧。

　　商超余：所谓“清者自清、浊者自浊”，1200位购买了天来豪庭物业的南充高端人群及每天络绎不绝来天来参观、休憩和散步的市民最能说明天来在他们心中的地位和印象。

　　小编：关于传说中的天来大酒店，你能不能简要地介绍一下？

　　商超余：天来大酒店作为国内知名的五星级大酒店，是南充招商引资的重点项目，因为天来大酒店现在外围无论是从开通到最终的营业建设周期，无论是从开工到最终的盈利，我们都引用天来独有的速度和质量在修建，计划明年国庆开业，目前我们天来豪庭和天来大酒店配套的6类商业产品已经开始接受客户购买和咨询。

　　小编：南充在建或者即将建设的五星级酒店很多，天来大酒店又有何独特优势？

　　商超余：不少酒店就是按照五星级大酒店的标准来修建的，但是我们拥有国家旅游局颁布的相关招牌和证书，很多五星级酒店都在打这张牌，而我们是住宅和酒店都是一个品牌，我们的酒店式服务是住宅的强大保障，我们是住宅和酒店都是共有一个品牌，我们住宅1802套是酒店的延伸，这个酒店是开发商依靠酒店的强大的商务功能能够源源不断的地住宅输出服务，我们不仅仅是一个五星级酒店，是能够输入天来大酒店独享的服务，他们是互动的。

　　小编：从重庆来到南充，感觉到这边的房地产市场最大的区别在那些方面？

　　商超余：重庆在国内来说是国内的准一线城市，市场竞争更激烈，重庆城镇化的水平是不高的，房地产的刚性需求是很高的，南充房地产近一年发展迅速，南充本地的强势企业和外地房地产企业随着外地企业的进入形成了一个非常热闹和良性的市场，恕我直言，南充许多本地开发企业没有长远的意识，观念还比较落后，没有深入研究南充的发展潜力，南充房地产随着成渝经济圈的发展应该是跟上了房地产开发的主流，也可能会开发出更多满足南充不同消费层次的产品。南充房地产从质和量都会有一个大的提升。

　　小编：预计九月到十月会有很多新盘相继开盘，您认为什么实际购房才最合适？

　　商超余：消费者都希望买到物美价廉的产品，对于南充这样的区域市场来说也存在观望情绪，真正比较理智的消费观念应该知道房地产开发的成本环节和各种物业价值。

　　真要问到什么时候买房，我只能说，从理论上说 ，一，南充的市场不存在泡沫，中央政策市调控房价增长过快的市场，南充房地产市场发展还是比较健康的，房地产最终落实到每平方米的价格，在新政实施100天后大的成本是没什么变化的，以此推断南充的房地产是很良好的，没有受到新政过多的影响，这也是人们心理上的一种局面，大家都以为等到年终会有大的突破，我认为，看好了各种不同的物业产品，该下单的就要下单。

　　小编：您如何评价南充这座城市？

　　商超余：南充城镇化水平非常低，南充全国内河找到这样一条美丽的嘉陵江环绕三个区是非常罕见的，原生态资源在全国来说都是罕见，从物业形态和价值来说是超出了目前市场上所折射出来的价格，所以我觉得南充是一座非常适合居住的城市。

　　小编：关于天来豪庭四期，也是天来豪庭最后的一期产品，您给我们介绍一下吧？

　　商超余：三期开盘之后我们就开始着手四期了，97㎡到117户型都有，楼层高的话还可以看江，第二点，我们靠近马路的话从商业价值来说还是比较良好的，四期是其中产品，除了住宅，靠近中庭，总共五百多套房源，都是目前销售情况比较好的户型，通风采光，科学公正来说，我们靠近马路的从商业角度来说是比较好的，我们首个把写字楼设在五星级酒店里面，南充目前还没有这种标准的写字楼，5-20楼是写字楼，22-25层是总裁行政官邸，目前只是散落在居民区，政府办公场所，天来这次借四期可能会推出写字楼产品，这将成为各大有实力的机构提升自身品牌的一个品牌，像我们的商业会所，总裁行政官邸，这样超豪华的办公用地，包括我们的各城KTV,SPA,沿街有四千多方的商铺，底下车位九百多个，目前江东自然景观发展前景是非常诱人的，但是在商业配套还是很稀缺的，天来作为江东的门户，15万方的商业配套将辐射几十万周边楼盘高价值购买人群，有效解决这个问题。

　　小编：天来四期的优惠政策是怎么样的？

　　商超余：我们通过分析一到三期基本上都是二套房以上，为了解决新政带来的压力，我们开通了二套房按揭特别通道，我们解决由新政二套房增加的利息，天来地产将予以部分补贴。  天来豪庭1到3期，住宅房价均价是4700，外界流传的天来豪庭的价格很高，天来豪庭4期因为赶上了天来地产入驻南充一周年的庆典，实际价格是惊喜，让认为高不可攀的人完全能够再天来园自己的一个梦， 8月7号到8月15号天来房交会将有七重惊喜，错过了就没有了。希望能够借天来地产进驻南充1周年的契机，来回报支持我们的朋友们。

　　小编：作为第一个签约新浪乐居南充站的合作伙伴，您对新浪乐居南充站有何看法？

　　商超余：很高兴在南充品质楼盘当中天来是最先携手新浪南充的，我们是基于对南充频道的信心，我相信任何频道只要是真心的为市场的发展，为开发商和消费者真心的考虑，他能够找到真正的蓝海，新浪作为全国知名的网络平台，自身具有的优势是其他媒体不具备的，只是新浪刚进入南充还需要一段时间的摸索，依靠新浪南充团队专业的运作，我相信新浪乐居南充站未来会很美好。我希望品质楼盘能够积极主动的牵手新浪南充，因为新浪南充提供的附加值非常多。