北京房租上涨 换租加剧市场波动

　　北京房租上涨，受限购影响，北京租赁市场上的房源和需求都在上涨。据中介机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个，预计成交量超9.5万套，平均租金3250元，较去年同期上涨11%。根据链家地产对全市4300个楼盘的监测显示，8月全市租赁成交楼盘为2044个，而去年同期为1320个，同比增加54%。

　　从增加的租赁楼盘看，城区增加的在租楼盘明显较多，东城、西城当前在租楼盘都比年初增加50%以上。另外，通州租赁楼盘也由年初的65个，增加到98个。

　　北京房租上涨，该数据还显示，由于房源增速超过客源增速15%，租金并未出现旺季大涨。8月全市租赁成交量预计达到9.5万套以上，环比上涨5%至10%，客源比例为1比2.5，平均租金为3250元，较去年同期上涨11%，环比涨幅在1%左右。

　　换租加剧市场波动

　　有专家表示，在多数发达国家城市，房屋租赁期较长，合约一般以2年为标准，常年租房的人群超过50%。而北京成交的租赁时间绝大多数在一年期及以下，“也就是说每年会衍生出240万左右人群的换租需求，换租时容易受到收入、淡旺季等因素的影响，这种不稳定性会加剧市场波动。”链家地产首席分析师张月指出，应当鼓励租赁双方签订长期合约。

　　北京房租上涨，据了解，租赁期较短，未必都是租客及业主的意愿。有租客表示，由于工作地点不稳定，担心租约时间长临时换租不方便。“中介更会主动建议签一年租期，这样他不仅可以得到一个月租金的全额中介费，而且到第二年租客退租时又有生意可做了。”一名不愿具名的业内人士说。

　　九门小吃19家聚集现8家撤出

　　本来19家小吃聚集的什刹海畔九门小吃，8家的牌匾都被红布蒙住了，下面的摊位也空着(见图)。昨天，奶酪魏、爆肚冯、马记月盛斋等8家小吃停止了营业，而九门小吃的经营方和记者询问的几家小吃均承认，造成这一情况的原因是九门方面要求上涨“租金”，而小吃店家方面认为此上涨不合理。

　　“门框胡同”空了

　　中午的九门小吃，虽说正是饭点儿，但最中央的清真小吃街“门框胡同”上，10家店铺只剩下了一家肉饼和“天桥茶汤李”还在正常经营着，其他的档口都空着。各家的牌匾大都被一块红布蒙住，两家档口里，摆上了临时经营的爆肚和小龙虾。此前曾有传闻说，因为九门小吃经营方要上涨租金，九门小吃里面的“7+1”即七家老字号马记月盛斋、德顺斋、爆肚冯、奶酪魏等和一家店铺年糕辛，都可能从此撤出九门小吃。

　　而对这一情况，九门小吃的工作人员表示，不方便透露具体情况。广告天桥茶汤李摊位上一位工作人员说，自己的店铺不会撤出，“这里的买卖不错。”

　　北京房租上涨 收费不合理

　　随后，记者联系了其中一家撤出店铺，这家著名老字号的“掌柜”介绍，事情的直接原因，是九门方面要求店家交纳每年3万元的“维修费”。九门小吃一直采用着收取类似“提成”的方式代替“租金”，店家营业额的大约1/3，要交给九门经营方面。

　　“每个月都收900块钱宣传费，我们没看见九门做什么宣传。以前还有一年1万的租金，从现在开始，要涨到3万了。我们觉得很不合理。”