深圳13号地铁尚未批 “地铁物业”的广告已铺天盖地

　　据消息所知：就在深圳地铁三期工程今年得到国家批复，工程还在待命时，已有楼盘迫不及待地打出“地铁四期”物业概念率先拉客了。在秋交会、南头关等人流旺地，这类“地铁物业”广告铺天盖地。这些楼盘为宝安沙井等地的小产权房，广告的印制缺乏真实。

　　深圳已经有10号和13号线?

　　“你看看，这上面说的到底是不是真的?”家住南头关附近的梁先生把一张“新城市广场”的楼盘广告拿给南都记者，上面的几大亮点着实抢眼：不限购、单价3480元/平方米起、电梯现楼等等。最重要的是，虽然地处沙井，但似乎距离不是问题，原因为图上10号、13号和11号三条地铁线路环绕，显然一个十足的“地铁物业”。

　　地铁10号、11号、13号线，现存的地铁地图上还找不到它们的影子。南都记者致电深圳市规划国土委，其回复为，深圳轨道交通三期规划于今年获得国家批复，其中的11号线自福田中心区至松岗，途经沙井，到2015年左右基本建成。

　　至于10号线和13号线不在三期规划中，未来五年内仅仅拥有远期规划，方案现在还在修编，无具体实际的规划出台，五年内也不会动工。业内律师表示，小产权房在法律性质上并不合法，建议市民不要购买。

　　广告欠真实，本身也不合法

　　南都记者致电此广告上的开发商，对方称此楼盘是沙井某村的村委集资房，即小产权房，无房产证，有盖章证明的购房合同和律师证明。购买的程序跟商品房一样，且省掉了不少税费，价格便宜。

　　并且他暗示到，当下很多不具备购买商品房资格的投资客都疯狂购买此类物业，因为它不仅能转手，还能不受限购约束。至于地铁线路，他表明现在已经落实了，该楼盘是最大受益者。

　　对此，业内人士表示，小产权房本身就不合法，广告难谈真实，消费者一定不能盲目地追求低价。广东国晖律师事务所律师霍静表示，小产权房在法律性质上并不合法，开发建房的公司与买家签订的合同书，不具备法律效力。

　　其次，在拆迁补偿时，因为买卖不合法所以购买人的权利很难得到保障。如果认定是小产权房，消费者还是不要购买为好。