文案：东海路9号完整版楼书文案

　　摘要：　当我们同样幸运的邂逅这片海湾，目睹正在涌现的滨海新貌、奥运场馆、快速路网、大厦新楼和行色匆匆的人群、写着快乐和自信的面孔，对青岛未来的想象更激起内心的壮阔波澜。机遇让我们激动，挑战让我们审慎。但无论如何，未来这一片海湾的腾飞，首先一定是用一个激动人心的宏伟构想激活它的活力。

　　封面：标题

　　『东海路9号』 LOGO 臻品海景公寓(效果图)

　　内页：目录

　　Tomorrow the sail Olympic bay

　　一座城市的未来图景

　　瞰海·科幻·大宅

　　居都市核心高尚生活理应面面俱到

　　赋予城市百年不变的地标景观

　　Territory the sail Olympic bay

　　这里 生活步步都是是风景

　　于阔然空间里 品味仰视而观的心胸气度

　　奢华总是相似 风华截然不同

　　张扬的优雅 低调的放纵

　　我们专心为您定制生活

　　Touch the sail Olympic bay

　　高尚的品位总在细小之处显山露水

　　Trend the sail Olympic bay

　　八大改变——让奢侈重新定义

　　实力开发 品牌筑就卓越

　　Tomorrow the sail Olympic bay

　　P1--2：一座城市的未来图景

　　感谢时间，让我们恰好活在这样一个年代，

　　一个承转上下激情复兴的年代

　　感谢土地，让我们恰好住在这样一个城市，

　　一个正展开双翼奋力腾飞的城市。

　　百年的沧桑，繁荣与萧条，辉煌与黯淡，荣耀与屈辱，战争与和平，兴盛与败落……

　　过去，祖先曾留给我们这样的青岛;

　　未来，我们将留给后人怎样的青岛?

　　没有大海，就没有海湾，也就没有青岛这座城市的现在和未来。

　　公元2008年，奥运将与青岛的海湾相遇，一个让青岛人激动起来的感召，在过去与未来的界点上，大海将再一次把一座城市的光荣与梦想许给世界，许给城市和它的子民。

　　当我们同样幸运的邂逅这片海湾，目睹正在涌现的滨海新貌、奥运场馆、快速路网、大厦新楼和行色匆匆的人群、写着快乐和自信的面孔，对青岛未来的想象更激起内心的壮阔波澜。机遇让我们激动，挑战让我们审慎。但无论如何，未来这一片海湾的腾飞，首先一定是用一个激动人心的宏伟构想激活它的活力。

　　制定这样一个构想的重任，谁可担当?

　　P3--4：瞰海·科幻·大宅

　　瞰海

　　『东海路9号』，北靠湛山、南临浮山湾，壮阔海景一览无遗。胶州湾西岸蜿蜒的岸线，海上锚泊的万吨巨轮，夜晚璀璨闪烁的灯塔，令人心驰神往的海岸风情，将成为窗外不变的风景。

　　科幻

　　为了给业主创造安全、健康、舒适、便利、节能的高品质生活，『东海路9号』运用其在节能环保方面的多元化技术和丰富经验，构建环保、节能的高科技海景公寓。

　　大宅

　　『东海路9号』，作为国际菁英汇聚的居住社区，高尚阶层聚合之地，专为追求更高居住品质的成功人士度身定做，将以青岛为原点，成就中国大宅的撼世之作。

　　(全海景图)

　　P5--6：居都市核心 高尚生活理应面面俱到

　　青岛，繁华的现代城市和国家级风景旅游避暑胜地。浩瀚的大海三面环绕着青岛，这里峭壁高耸，沙滩广阔……景色多变,令人叹为观止。青岛这块土地，时刻可以感受古典气质与现代结合的城市风貌、浓郁的欧陆风情、舒适祥和的居住氛围。

　　而作为青岛市著名的CBD中心区域的东海路，集行政、文化、商业和金融四大中心于一身。以『东海路9号』为圆心，生活商务配套设施分布于周边1.5公里内，各大高品质配套一应俱全，商务、生活、旅游、娱乐、休闲、运动包揽其中。青岛市政府近在咫尺，高端商务楼宇、香格里拉等精品酒店荟萃周边，汇聚诸多高端品牌的“阳光百货”步行可至，“五四广场”成为窗外一景，“家乐福”、“佳世客”……尽享都市繁华。

　　P7—8：赋予城市百年不变的地标景观

　　『东海路9号』从安全性、舒适性、功能性为一体的可持续发展要求出发，由里而外糅合了现代摩登和历史经典的设计，给建筑带来焕然脱俗的气质，充满了自信的神采。

　　两座50层的超高层塔楼以低辐射透明玻璃幕墙覆盖，建筑总高度198米，动感的“帆”型外观，尽显晶莹剔透，与海岸线完美地融为一体，成就了“帆船之都”的地标性建筑。

　　(水晶石中项目造型图片)

　　Territory the sail Olympic bay

　　P9—10：这里 生活步步都是是风景

　　“不同层次的人，需要不同档次的园林。”——贝尔高林(BCA)设计师一语道破园林设计真谛。正是这样的景观设计思想，『东海路9号』整个园林的设计，把私密性放在第一位，将景观的可持续发展与私密性结合成一个整体，使内外景观既相互融合，又保持安谧清静的生活空间。

　　空中花园——立体景观生活

　　『东海路9号』在景观设计之初就侧重于小区内整体绿化和立体园林景观的营造。在裙楼顶层创意的设计一个空中花园，与地面花园、广场、雕塑、小品等景观节点互相呼应组合成三维立体景观体系,从而有效地保证了所有入住『东海路9号』的业主都能在自家的阳台或窗台上可平视、可仰望、可俯瞰小区内全部园林景观，有效实现了“户户观景”、“推窗见景”的居住梦想，让您的身心在这里得到彻底的放松与休生。

　　四季物语——自然生态群落

　　在植物配植上，『东海路9号』充分考虑青岛的土壤特点、植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季节形成不同的景致，同时形成稳定、自然的生态植物群落。通过植物搭配营造不同特色的绿色植物空间风格。在满足园区环境生态功能与使用功能以及丰富季相变化的同时，还考虑到植物种植文化的原则。通过植物配置和群体寓意，反映我国植物鉴赏文化的精髓，以及与国外优秀植物设计文化的交融和渗透。

　　人性关怀——和谐邻里空间

　　『东海路9号』根据文化及人文特色进行规划设计。通过不同交流空间，以及各类型空间的组合和氛围营造，使人产生认同感、亲切感。居于其间便能感受到浓厚的文化气息与艺术特征，打造新古典意风格。为城市CBD中心带来宜人风情，成为青岛海滨一道亮丽的风景线。

　　(园林效果图)

　　P11—12：于阔然空间里 品味仰视而观的心胸气度

　　『东海路9号』的户型设计，以人性化为原则，将住户的舒适感受放在第一位，创造出完美的空间尺度。

　　实用

　　以建立在“实用基础上的功能”为指导原则，以尊重居住习惯为出发点，参考当代国际通用设计标准，兼顾住户日常需要，满足住户对居住功能的实用要求。

　　景观

　　超宽超大的窗户设计，将室内空间和户外景观有机结合，让每个窗口都成为一个独特的风景视窗，将湛山青翠流动的脉络、胶州湾西岸蜿蜒流动的岸线和2008年奥运会水上项目赛场尽收眼底。

　　采光

　　满足全体住户的身心健康要求是至关重要的设计原则，『东海路9号』着重考虑不同户型的朝向和楼间距，几乎所有户型的主体起居室空间都具备独立的采光面，楼间距的巧妙设置充分杜绝了日照角度的遮挡隐患，大面积的玻璃窗还将更多阳光揽入室内。

　　通透

　　通透是创造视觉连贯性和空间连续性的关键， 『东海路9号』力图使每一个户型看到浮山湾的蓝天大海，通透的设计让住户充分体验景观交流的畅快。

　　室内设计

　　『东海路9号』现代的室内设计风格为您带来悠闲的自在感,让居住环境倍感舒适,独特的设计手法,丰富的视觉表达和色彩搭配塑造出整体设计的和谐之美,通透的设计创造出视觉的连贯性和空间的延续性，宽松舒适的起居空间、开放式厨房、中岛吧台、巧妙精致的储藏空间，私密温馨的卧室及优化合理的卫生间布置让生活更加舒畅。

　　(样板房实景图)

　　P13—14：奢华总是相似 风华截然不同

　　『东海路9号』，不仅注重对绿化、规模、户型等外在奢华的追求，更注重提高产品的科技内涵，社区按国际化趋势配备和安装的各种高科技设施设备，凸显现代生活质感。先进的智能化社区网络系统，为您提供健康、舒适和节能的高科技公寓生活。『东海路9号』从内部装修、安全设施到家居生活都赋予科技的灵性，创造健康的生活环境。

　　舒适·便捷·近人

　　为了从更高层次上满足居者心理、情感及精神上的需求，『东海路9号』在设计规划和建筑施工等诸多环节上，充分坚持以人为本的发展理念，让您与心仪的居住空间建立起感情并使之具有与众不同的个性。『东海路9号』力图让居者在与建筑的交流中充满成就感、亲近感和认同感，拥有真正意义上的“家”，让居者的生活与建筑融为一体。

　　健康·绿色·环保

　　『东海路9号』使居者生活在健康、安全、舒适和环保的居住环境中，又出于充分尊重居者个性,确保居住的私密性的目的，专门进行公私分区的居住设计,并对设备管道的布局、室内空气质量、排风排气的畅通无阻、防止室内污染和病原体的发生等内容提出严格的要求.对于阳光、辐射、风、温度、空气湿度等问题，建筑师也提出了专门的解决方案。

　　安全·高效·智能

　　『东海路9号』的智能设计包括防火、防盗、防煤气泄漏等各种安全防范系统和探测设备运行故障的设备管理监控系统，高度提升业主的安全感。室内温度、湿度可以自动调节，各房间照度、亮度及照明方式可以自动达到最佳状态。整幢建筑运行管理的自动化，空调系统、电力设备的有效控制，设备状态的自动监视，电梯运行的统一管理，这些都改变了传统的单项监控手段，使管理更集中、更省力、更有效。

　　P15—16：名流会所——张扬的优雅低调的放纵

　　实际上，青岛多的是普通人的乐园，而成功人士的领地十分稀缺。很多豪宅的会所，通常只是为了展示其奢华的一面，『东海路9号』名流会所，从居住者需要出发，除了传统健身、康体、娱乐设施外，更有健身、水疗、雪茄红酒吧等 “黄金社交圈”所需要的软硬件。在喧嚣忙碌的青岛，难得有这样一个清净的世外桃源。整个会所开阔、便捷、安静，犹如一座城中之城。

　　富丽堂皇的黄色大理石前厅，连着倒人字形楼梯，纵深感与贵族感扑面而来。左转就是颇具规模的中餐厅和格调高雅的休闲区，在这里一张圆桌，数杯红酒，彼此间畅所欲言，或温情，或洒脱，或质朴，或豪放不羁，或亲切包容，只是在忙碌过后表达情绪的一种形式。

　　也许就在明天，他们就放下酒杯，收起悠闲，提起电脑，走上谈判桌，居于风尖，引领时尚，或担当大任。时代因他们而传奇，生活因他们而精彩。

　　(会所效果图)

　　P17—18：我们专心为您定制生活

　　选择定制，是因为尊贵差异于大众，豪华住宅是定制的，它必然远离大众化，远离同质化。这种远离，不是脱离，而是升华，是进化，是进步。

　　在『东海路9号』，社区按国际化趋势配备和安装的各种设施设备，突显现代生活质感，同时，先进的智能化社区网络系统，结合物业管理系统提供的专属“一对一私人助理”式物业管理模式，让住户真正享受到尊宠、温馨的物业服务。24小时不间断星级酒店式服务，贴心为业主设置专属管家，全面兼顾不同年龄、不同家庭角色的生活需求。为同等身份和品位的人群创造彼此交往的机会，为社会中坚力量提供最细致的服务。

　　物业管理内容：

　　从标准物业管理服务中，我们为您制定了一系列有偿延伸服务，让您轻松生活。

　　l 老人服务

　　家庭保健、定期体检、康体娱乐、托老照顾

　　l 孩子服务

　　家教助读、接送服务，托幼服务

　　l 太太服务

　　一对一专业教练塑体课程，美容护理，家政服务

　　l 先生服务

　　专用会议室服务，商务接待，商务代办服务，秘书服务

　　(意向图)

　　Touch the sail Olympic bay

　　P19—22：高尚的品位总在细小之处显山露水

　　建造一座建筑，如同在雕琢一件艺术品，寻找产品自身缺陷的过程，就是追求细节的过程，对细节苛刻，才会创造完美。在商海浮沉的今天，让屡获殊荣的新地集团备感骄傲的是，那些不为人重视，经常被人忽略的细节，往往因为新地集团的注重和坚持，最后成为获得成功的关键因素。新地集团始终认为虽然从短期看来，这些细节的坚持会增加开发商的前期成本投入，但从长远看，这些坚持为新地集团的品牌积淀和升华所做出的贡献却是巨大的。

　　垃圾间

　　为了保证每层楼专用垃圾间内无异味，杜绝蚊蝇的滋生，我们在垃圾间内设置了专门通风管道，保证垃圾间的空气流通。

　　高配置用电设备

　　根据国家标准，每套公寓的用电负荷配置为30-50W/㎡，而我们所提供的住宅用电负荷，在不包括制冷和制热用电的前提下，为客户提供50W/㎡用电负荷，大大满足每户的用电需要。

　　厨房垃圾系统

　　厨房洗涤槽下安装有食物垃圾处理器，以对蔬菜和较大的食物处理后从下水排出，厨房其他垃圾放在洗涤池下的厨柜垃圾桶中。

　　厨房集中排油烟

　　每户厨房皆设排油烟机，为避免出现串味现象，全楼设专用排油烟竖井，由分别设于17层避难层和设备层的油烟净化机组排至室外。

　　风机盘冷凝水的收集

　　中央空调风机盘内会产生冷凝水。为保证冷凝水的回收无滴漏，无异味，不滋生蚊蝇，我们为风机盘的冷凝水设计了专用管路，实现了全楼集中收集，而不是任其随意流淌。

　　电梯智能卡

　　为了保证住户的安全，在电子监控的同时，进入电梯后需刷卡才能启动电梯，并且每次刷卡后，选择楼层按钮的时间只有三秒钟，过了三秒钟就需要重新刷一次卡。这样设置的目的是避免一个住户刷卡多人可上前选择按钮的可能性，杜绝不速之客混入电梯侵犯私人领地。

　　室内新风量

　　国家建筑规范规定室内每人每小时的新风量标准为50 m3，我们在设计其中央新风系统时，新风的供应量是国家标准的一倍，即每户每小时的新风量是400m3。大量的新风输入户内，可以在室内创造一种恒定的正压，即使家里亲友来的饿再多，也可以保持室内的干净和空气的纯净。

　　中水系统

　　我们采用独立的中水系统，中水取自东海路市政中水管道，供应住宅卫生间的座便器用水、公共卫生间的冲厕用水、裙房和车库清洁用水、公共绿化用水等，以降低客户的用水成本。

　　洗衣用冷热水装置

　　考虑到客户对衣物洗涤的重视，一些衣物，尤其是内衣，用温水或热水洗涤将更为舒适干净。我们在家政区专门预留了冷热水管，这样虽增加了成本，但这一细小的细节却可以为客户提供很多方便，无需另外拉管。

　　集中热水供应

　　我们为客户24小时集中供应60摄氏度低温热水，采用热水管道电伴热系统，将自调控伴热线敷设于热水管道上，保证管道内的每一点都保持恒定的温度，客户随时打开水龙头就有热水，不需要白白放空时间浪费水源。

　　西门子家电

　　西门子凭借其精湛的德国工艺和优质服务，享誉欧洲百年。我们为客户选用西门子洗衣机、烘干机、冰箱等白色家电，旨让每个家庭都能尽享高品质的厨卫生活。

　　伊奈卫浴

　　伊奈公司享誉整个亚洲乃至欧洲各国，能够为消费者提供住宅使用水空间周围的多种产品，包括卫浴、厨房空间的洁具及墙地砖，这在世界上同行业中也较为罕见。我们为客户选择伊奈，旨让每个家庭都能尽享卫浴空间的“洁净、舒适革命”新时尚。

　　Trend the sail Olympic bay

　　P23—38：八大改变——让奢侈重新定义

　　面对当今全球资源渐乏和高能源成本，『东海路9号』臻品海景公寓，突破性融合多项先进住宅科技，改变与生活居住紧密相关的各项元素：空气、阳光、水、降噪、通风、灯光、安全私密、环保节能、人际交往……回溯生活本源。

　　改变一：空气

　　现代人90%的时间是在封闭的室内度过的，研究表明室内空气品质的好坏直接影响人类的身体健康。

　　Ø 环境污染 在室内环境污染特别严重的城市和地区，每天开窗通风已成为灰尘进入的最大来源，大大增加了清扫的难度。

　　Ø 装修污染 氡、甲醛等有害化学物质长期存在严重威胁人类健康。

　　Ø 生活污染 室内吸烟产生的异味，厨房里产生的油烟气，卫生间的异味、以及因湿度滋生的霉菌和螨虫。人类65%以上的过敏、哮喘都与室内的灰尘有关…

　　针对这些问题，『东海路9号』提出系统的解决方案，保证室内空气纯净、健康以及达到均衡良好的温度和湿度。

　　新风系统

　　『东海路9号』采用法国爱迪士国际集团的先进技术，率先在住宅中安装新风系统(VIK系统)，在消除室内污浊空气的同时导入宜人的“新风”，完全可以达到“健康住宅”的标准，创造清新、洁净、安宁、健康的居室空间。在“健康”的同时，兼顾节能、环保、安全和人性化。有了VIK系统，房子自己会呼吸，清新空气犹如大自然之风。健康与时尚双重生活，『东海路9号』带您享受大自然的感觉。

　　中央吸尘系统

　　『东海路9号』采用法国爱迪士国际集团的先进技术，率先在住宅中使用中央吸尘新风系统。主机设备选用爱迪士-FH系列湿式设备，每楼分三段，吸至主机的灰尘通过分离器后从污水管道排出，由PLC控制，无需特殊的维护，会自行的有规律的系统运行。并且具备自洁功能，每4小时自动清洗分离器，即将水流引入分离器底部，冲掉沉积在底部的脏物，防止堆积，无需专人清理。

　　空调系统

　　『东海路9号』中央空调系统采用远大直燃一体化空调机组提供冷热源，末端设备采用美国约克公司的纳米二氧化钛光催化氧化技术。远大非电空调是目前世界上可靠性最高、品质最好、最节能的中央空调，同时也是世界上最贵的中央空调，但是只要能够给用户带来满意的舒适感，提高物业的品质感，新地集团就愿意为之付出几倍的努力，业界的认可和优秀的品牌就是对新地集团最好的回报，就是对『东海路9号』最好的赞誉。

　　约克“健康空气系统”

　　我们采用约克“健康空气”系统通过纳米二氧化钛光催化氧化技术对空气进行三级处理，提供高品质空气。约克CRS空调的二氧化碳感应器智能感应室内二氧化碳浓度,通过IAQ控制器调控高效新风换气机引入新风，还可以随着室内温/湿度的变化平衡人体舒适的温度和湿度区域,防止病菌滋生,化学交叉感染及臭氧生成;其中光触媒TiO2健康空气杀菌器分解几乎所有的有机污染物，细菌，病毒，微生物，尘埃微粒等，且无任何二次污染物产生，绝对环保。

　　Superduct超级风管

　　Superduct超级风管是一种刚性风管，它由掺入树脂的玻璃纤维制成，玻璃纤维板通过离心法制造，经高密压制而成，外层为美国进口稀纹布/箔牛皮纸，内表面覆盖美国进口的无机玻璃纤维薄毡且涂有热敏丙稀酸聚合物，是国家倡导的节能绿色环保产品。

　　地暖系统

　　德国-欧文托普地板辐射采暖系统

　　德国欧文托普公司将欧洲最先进的地板辐射采暖系统完全移植到『东海路9号』项目，它以低温热水为热媒，通过埋设于地板内的散热器均匀向室内辐射热量的供暖方式，是目前国内档次最高、技术最先进的地板辐射采暖系统。

　　瑞士-乔治·费歇尔管路系统。

　　低温热水地板采暖是一种节能并可有效调节房间小气候的采暖方式，它有热舒适高、节能、运行维护方便、不占用使用面积、卫生、无污染、寿命长等优点，在欧洲已有几十年的应用。它符合人体生理特征的垂直分布，使人有头暖脚凉的舒适感觉。

　　改变二：光

　　第一部分：意义

　　l 光的健康价值

　　促进骨骼和牙齿健康

　　长期避开阳光的照射容易导致缺钙。阳光中的紫外线能增加我们体内的维生素D,而维生素D能提高人体对钙、磷的吸收，使血浆钙和血浆磷的水平达到饱和程度;它促进骨骼生长和钙化，帮助保

　　持牙齿健康。

　　让皮肤更健康

　　阳光能增强皮肤的抵抗力，杀死皮肤上的细菌，增强皮肤弹性、光泽和柔软性，让肌肤更加完美。

　　提高免疫力

　　阳光中的紫外线光束能刺激人体皮肤中的胆固醇转化成维生素D，切莫小看这种极普通的维生素，每天只需0.009毫克就可使你的免疫力增加1倍。

　　不仅如此，阳光还能够增加血液中的氧和白细胞含量，因此专家认为，接受日光浴可以提升人的机体免疫力。已经有研究表明，规律地接受日光浴可以预防感冒和许多传染性疾病。

　　预防癌症

　　最新的医学研究显示，阳光可以停止一些癌细胞的生长，其中包括几种皮肤癌、淋巴腺癌、乳癌等。充分接受阳光可以增加你体内的维生素D，而科学家认为这就是导致癌变率下降的原因。

　　l 光的危害

　　损伤视力

　　眼睛是人体最重要的感觉器官，人眼对光的适应能力较强，瞳孔可随环境的明暗进行调节。但如果长期在弱光下看东西，视力就会受到损伤。相反，强光可使人眼瞬时失明，重则造成永久伤害。

　　干扰人的神经系统

　　都市的光污染能严重地干扰人们的神经系统，使人的正常视觉活动受到影响。

　　无“辐”生活，享受阳光，享受无敌海景

　　为了避免阳光对人体产生的危害，并能有效利用其中的健康成分，大楼楼体覆盖的玻璃幕墙以高精铝合金型材为框架。外氟碳喷涂，内粉末喷涂，耐紫外线、抗老化、耐腐蚀;铝型材采用隔热断桥的形式，以防止龙骨结露，高度节能。我们在外墙采用了国际一流的耀华—皮尔金顿玻璃，与一般玻璃不同的是，它采用了6mm(钢化)+12A(中空)+6mm(钢化)中空LOW-E玻璃。

　　我们知道，太阳光的热能主要是可见光能(短波线)和不可见光(长波线，即红外线)两部分，可见光能占46%，红外线占52%，另有2%紫外线;而LOW—E层的作用是玻璃本身具有较好的光谱选择性，让可见光能透过，阻挡掉0.8-2.5um波长的红外线进入室内，特别是对0.3um以下的紫外线和0.3um以上的中、远紫外线不能透过———这样，既保持室内光线明亮，又减少室内的热负荷。夏天可降低空调费用，冬天可降低取暖费用。尽管这种玻璃比普通高层住宅选用的玻璃成本贵很多，但我们认为值得。

　　改变三：水

　　第一部分：意义

　　Ø 据调查，传统高层物业一般采用水箱供水，清洗水箱的周期常成本因素而变得不确定，不经过消毒处理的水箱时间一长，容易沾染细菌受污染，雨水和异物，进入水箱内，泥沙堆积，老鼠、破烂物品、铁锈和脱落的防锈漆皮、虫蚁尸体漂浮等状况时常出现。据统计，人类80%的疾病均与饮水不洁有关，自来水中含有害物己达756种，其中20种确认致癌，24种可疑致癌，18种助癌促癌，47种致突变物。

　　Ø 『东海路9号』采用静音型全自动无负压变频供水系统，替代传统的水箱-水泵设备，杜绝二次污染。并且在给水、热水系统管材上选择了澳大利亚Kembla紫铜管，尽管铜管价格比镀锌管贵10倍，但选用铜管可最大限度的减少了管路连接处的漏水和管道的腐蚀问题。且铜管卫生、清洁、阻力小(铜管表面摩擦阻力系数是钢管的1/20)，使用寿命是镀锌管的2倍。

　　改变四：降噪处理

　　意义

　　我国对城市噪声与居民健康的调查表明：地区的噪声每上升一分贝, 高血压发病率就增加3%，影响人的神经系统, 使人急躁、易怒，影响睡眠, 造成疲倦。噪音带来的危害，已不容忽视。无论是楼下车水马龙声，还是楼上小童玩闹的跑跳声，都可能成为一个梦魇，挥之不去。若您又是极为敏感的人，那么哪怕是空调的震动，落水管的哗哗声，都足以让您的心情窒息。

　　为此我们专门聘请了香格里拉酒店系统的声学顾问金宝声学环保顾问有限公司进行专业的降噪处理，香格里拉酒店认为，其出售的核心产品是睡眠，因此，确保高质量睡眠状态的安静环境是至关重要的，我们非常认同这个观点。

　　排水管降噪

　　由于『东海路9号』属于超高层公寓，排水系统将会从高层位置直接将水排放到地下室，由于采用的排水管道不是内螺旋螺纹铸铁管来降低水速，并且管道在高层向低层的布局中没有采用自然转弯进行缓冲处理，因此整个排水过程会使管道发生强烈震动，产生较大的噪声经结构传到临近客房内。

　　雨水管降噪

　　雨水管道在排放雨水过程中由于高度差较大，导致在排水过程中会出现较大的噪声，我们对雨水管道采用包喉处理。

　　管道穿墙降噪

　　整个穿孔过程孔与风管、水管等管道都相适应，其中最小缝隙不超过12mm。同时打孔过程中均无碎屑、碎片掉入孔缝中或固定体与浮动的桥接处的空间内的现象出现;而且所有孔洞均用填絮、纤维玻璃或塑料填嵌物小心填塞，最后用水泥沙浆密封封口。

　　墙体降噪

　　『东海路9号』采用可耐福隔声隔墙系统，墙体采用双排龙骨作为竖向受力支撑构件，刚度更大，强度更高，墙体稳定性好。表面采用双层纸面石膏板作为覆面板材，抗撞击性能强，用于分户墙、房间与房间分隔墙，与其它类型的墙体比较起来，墙体厚度小，最小210mm，节省空间。

　　地面隔振降噪

　　东海路目前楼板采用地暖系统，但使用的‘欧文斯科宁挤塑板’只具有保温作用，无法达到隔振效果。东海路9号』在‘欧文斯科宁挤塑板’下面再加一层约10mm厚弹性垫，以增加楼板对于冲击噪声的衰减。

　　玻璃幕墙降噪

　　我们外墙采用的国际一流的中空LOW—E玻璃，与一般玻璃不同的是，它的降噪效能达到30分贝以上。

　　改变五：安全与私密

　　意义

　　安全的居住环境是小区的基础，没有安全保障就无从谈起住宅的适用性、舒适性等其它性能，为保护住户的人身和财产安全，『东海路9号』在小区内和户内配备了多重安全防范子系统，以技防、人防、物防相结合，用智慧守护每个细节。

　　户外保安监控系统

　　户外保安监控系统采用霍尼韦尔公司的品牌监控产品，分布在社区的各个出入口及主要通道，采用目前国际上最先进的监控技术，提供内置25倍光学变焦镜头，高速云台，云台最高转速380°/秒(预置位调用速度)，最低照度可达0.01Lux，同时设备具有抗高温、抗低温、耐腐蚀等特点，对于雨雪风沙等恶劣天气均不受影响，可全天候为社区提供保护。

　　闭路电视监控系统

　　在社区主要通道、重要公建及周边设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个社区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解社区状态。

　　社区周界防盗报警系统

　　在社区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于安保人员及时准确地处理。

　　保安巡更系统

　　在社区各区域内及重要部位制定安保人员巡更路线，并设置巡更站点。安保人员携带巡更记录机需按指定路线和时间达到巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各安保人员的工作情况以加强管理，从而实现人防和科技的结合。

　　停车场自动管理系统

　　小区车库采用感应式进出车管理系统，有效的控制、监测和管理停车场的运作。长期使用车库的住户采用固定磁卡。门禁卡、车库磁卡和楼内乘梯卡采用一卡通管理方式。

　　紧急广播与背景音乐

　　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

　　门禁及电梯控制系统

　　从地下车库进入住宅楼层的路径需搭乘专用的车库电梯，进入大堂再换乘客梯上楼。在以上出入口均设置门禁系统，只有持社区内部发行的门禁IC卡的住户和工作人员可以随意出入，用以控制人员流动，进入电梯后要用IC卡刷卡后方可启动电梯到达授权楼层，首层为不受限。业主居住的楼层仅供持有IC卡，具备权限的住户的人方可进入。并且未经允许不得进入其他住户的楼层。任何外来人员进入大楼必须经过层层设防的监控系统，进入任何一户住户必须是经过业主的同意方可能进入。

　　信息管理子系统

　　水、电、气等表具远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的，这种收费系统的最大好处，是交费后使用，随用随交，不会因为收不上水、电费等影响社区的管理水平。

　　改变六、未来生活

　　Ø 十九世纪，人们曾经设想未来可以不用火把和煤油灯也能照亮黑夜，爱迪生帮人们实现了;

　　人们也曾经设想未来可以像大雁一样飞上天空，莱特兄弟帮人们实现了。

　　二十世纪，人们曾经设想未来可以把人的影像搬上屏幕，贝尔德帮人们实现了;

　　人们还曾设想未来可以通过互联网实现远程交流，蒂姆·伯纳斯帮人们实现了。

　　今天，你设想的未来科幻家居生活，东海路9号帮你实现了。

　　二、产品介绍

　　『东海路9号』家居智能系统采用世界500强之一的美国Honeywell(霍尼韦尔)公司的产品，为您构筑一流的智能化生活空间，让您提前进入未来时代。

　　一、安全生活空间

　　家庭网络将监视触角延伸至家庭的每一角落，保证一个安全的居住空间。

　　l 楼宇可视对讲系统

　　在首层大堂设置可视对讲主机，与户内终端设备-7寸液晶触摸屏通讯，实现访客的身份确认;还可在安保人员的管理机控制下，来访者-管理机-户内终端沟通联系，鉴别访客的身份;户内终端同时还能与保安控制室、消防控制室、物业办公室、其他住户、以后的会所实现对讲(支持住户之间可视对讲)。

　　l 家庭侵入报警系统

　　家居侵入报警是霍尼韦尔智能家居系统的一项功能;是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门厅/客厅等处安装侵入报警探测器进行昼夜监控。当监测到非法侵入警情时通过住宅内的智能网关传输至社区智能化管理服务中心的报警接收计算机上。准确显示警情发生的住户名称，地址所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全，同时住户可通过固定式紧急呼救报警按钮装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速出警。

　　l 快速反映消防喷淋头

　　住在一栋50层高的超高层建筑里，我们了解，安全是客户最关心的因素。我们在每户的客厅和卧室内都按照五星级酒店的标准安装了烟感探测器与喷淋装置，以保证出现火情时能够立刻报警，同时自动扑灭火焰。

　　l 天然气探测器

　　天然气泄漏是必须重视的问题，尤其是家中只有老人或小孩在的时候;日子一久，煤气管道也可能发生老化或断裂，所以天然气中毒时有发生。为了避免上述情况，我们为每户安装了一个天然气探测器，一旦发生泄漏，探测器不但可以立即发出警报，而且可以通过联动装置，同时自动切断开天然气供应，并开启抽油烟机及时向外排气。

　　二、舒适生活空间

　　场景预设/用心情遥控家的风情：客厅的灯光、窗帘、音响(背景音乐)，预设为不同组合的室内场景状态

　　¤家庭影院场景：主灯光关闭，音乐响起

　　¤亲朋聚会场景：灯光柔和，音乐响起，空调自动调节

　　无线网络技术，使您在社区内任何角落皆可畅意上网浏览，无线阻隔

　　三、便捷生活空间

　　l 通过Internet/LAN/WAP(手机)/普通电话可以远程监视控制家中的灯光-窗帘-家电。通过网络摄像机远程监视家中或社区周边情况;

　　l 远程布撤防家中的安防系统/来访者的图像远程调用查看/远程调节家中的温度;

　　l 社区信息发布-电子公告-物业费用查询

　　l 通讯功能/普通电话-社区内部可视对讲-社区警卫室-管理室对讲

　　有线电视及卫星电视接收系统

　　小区有线电视图象网络传输采取一步到位的方式，从根本上保证所有客户在今后不需要再一次更改住宅内的电视信号传输线，并为今后有线电视网络得自动点播电视开通创造条件。

　　电视接收主要由有线电视、卫星接收系统和自办节目三部分组成：

　　『东海路9号』拟收卫星信号节目

　　序号 节目

　　1 CNN 美国有线电视新闻网

　　2 ESPN 娱乐体育节目网亚洲频道

　　3 Star Movies International 卫视国际电影台

　　4 Phoenix Movie 凤凰卫视电影台

　　5 Channel [V] [V]音乐台

　　6 Star Sports 卫视体育台

　　7 National Geographic Asia 国家地理亚洲频道

　　8 HBO-Asia 家庭影院亚洲频道

　　9 Cinemax 影院频道

　　10 CNBC Asia Pacific 全国广播公司亚太财经频道

　　11 Discovery 探索亚洲频道

　　12 BBC World 英国广播公司世界频道

　　改变七、节能环保

　　一、意义

　　Ø 每个人心头都有一份责任。一幢大厦，不管它再豪华，再高端，它也只是一座楼而已，可我们真正要做的是一种为社会而生的责任感——让世界变得更好!这个愿望，融合了对科技的幻想，对环境的呵护，对世人的承诺。

　　Ø 人类生活消耗氧气，产生二氧化碳;绿色植物消耗二氧化碳、生产氧气——自然界就是用这样的方式平衡着我们的生态环境。日益富足的生活方式，制造了越来越多的二氧化碳，也砍伐了越来越多的森林树木，生态平衡正面临着前所未有的威胁。

　　Ø 作为开发商，我们的责任更为重大。因此，新地集团和天泰集团加入了阿拉善SEE生态协会，成为其理事单位;也与红领集团一道在青岛郊区植树造林，从东海路9号项目始建的2004年初至今，已种植了超过50万棵。我们仍将持续下去，争取在竣工交付时，达到逾100万棵，以作为一个企业公民对社会对环境的生态补偿!

　　玻璃幕墙

　　大幅的落地窗虽然可以达到好的观景效果，但是由于普通玻璃隔热效果的不明显而造成了很多能源的损耗。由此，我们采用了LOW-E中空玻璃。LOW-E镀膜的隔热功能具有双面性，主要作用是防止热量向冷的一面流失。在冬天，室内开热空调及地暖，玻璃可以防止热量流失到室外;在夏天，室内开冷空调，玻璃可以防止热量从室外进入室内，而高达16mm的中空层除了有效降低噪音外，更可将玻璃的保温效果提高到比二四砖墙更佳。

　　远大中央空调

　　我们采用的远大中央空调专利技术保障机组零衰减，使住户一直保持低成本使用费用，实际运行能耗较普通空调低30%～50%。

　　无负压变频供水系统

　　我们采用的无负压变频供水系统使供水能耗较普通状况降低50%以上。

　　三菱Nexway型电梯

　　我们采用的三菱电梯先进的控制和运行技术大大地节省了动力能源，当电梯处于停止状态下，能耗大大降低。当非高峰期，群体控制系统进入“休眠”状态，监视电梯召唤，进一步减少能耗。

　　同时，三菱电梯还致力于环境保护，在焊接过程中尽量减少铅的使用量，在制造过程中减少或者杜绝使用对于环境有潜在破坏的物质，如：聚氯乙烯塑料。

　　八、人情关怀

　　比及社会高速发展的今天，高楼大厦鳞次栉比，都市建设今非昔比。大家的居住条件相继得以改善，纷纷搬进了现代化花园社区。同时，逼仄的楼道、封闭的电梯及冰冷的防盗门，使人与人之间的交往出现了隔阂，物质丰富而精神空虚，成为现代居住文明的诟病之一。于是，呼唤社区文化、亲善邻居的回归，便成为新形势下广大业主的共同心愿。

　　社区文化当然不是千篇一律，聚集人群的迥异决定着社区文化的取向，普通小区包揽着普通人的乐趣，臻品大宅则拥有其特有的文化氛围，『东海路9号』便是后者的代表之作。

　　正是基于多种历史背景下邻里文化的考量，『东海路9号』通过大型多功能会所的人情关怀，倡导互助、和谐、友爱、健康的居住文化。在都市中央，为您营造自由、人性、舒适的居住空间。

　　因为，我们深知，财富虽能提供愉悦的物质享受，却无法填补人情交往匮乏所导致的精神空虚。『东海路9号』大型多功能会所充分融入“清逸文化”的主题，给予浪漫的都市生活以浓郁的人文气质，令有着相似成长背景、相似的格调与情操，拥有相同生活圈的业主自然聚拢在一起，在轻松的交流中，产生强烈的认同感和归属感。

　　与志同道合者为邻，见解感同身受。无疑，会使您的人生更加丰富多彩。

　　(效果图)

　　P39：实力开发 品牌筑就卓越

　　1992年成立的新地集团，以房地产开发管理为主线，十五年来，以稳健开发之路建造城市高端地产项目。在苏州，新地中心一期：青庭国际公寓、新地中心写字楼、香格里拉大酒店成为古城的新地标，在青岛，新世界大厦、时代广场、新地大酒店、新世界数码港、东海路9号等皆为历年来的地标性建筑，成就精品项目。在南京、在南昌，新地中心以综合城市配套建筑，成为当地值得期待的景观建筑。

　　P40:封底

　　鉴赏热线：0532-88699999

　　鉴赏网址：WWW.THESAIL.COM.CN

　　接待中心地址：青岛市东海西路17号海信大厦16楼

　　作者：程家亮