花样售楼广告实则开发商各种“求关注”

　　以前走到大街上，塞在你手里的传单不过是招聘信息或者是餐饮、洗浴等服务业的广告，而现在呢，有很大一部分都是房产信息的户外广告。随着楼市进入低迷期，一大批楼盘的售楼处几乎都没人。为了吸引客户，开发商们想出各种办法“求关注”，发单拉客，各种花样楼盘户外广告层出不穷。

　　发单拉客 街头频现低价房广告

　　3100元/平方米起价的商品房、5908元/平方米起价的精装房、4908元/平方米咨询价的曲江房……看到这样的户外广告，你心动了吗?相信不少购房者会为之动容，因为西安房价之前一直在上涨，主城区均价6000元/平方米以下的楼盘已经不多了，市场惊现如此低价，谁不心动?谁不震撼?不管是开发商的广告促销噱头，还是切实的杀价，仅从字面上看，就有很多人按捺不住。

　　扔出噱头 市场频现“杀价”楼盘

　　在一些楼盘拉开“降价”序幕的同时，销售自然比平时火爆了许多。于是，一些新入市的楼盘迫于市场压力，也按耐不住开始“杀价”入市，一开始就推出了惊人的超低价格，很有一番抢不到市场不罢休的味道。

　　在众人梦寐以求的曲江区域，居然也惊现“杀价”楼盘。记者在一家楼盘的推广中看到：“曲江畔、地铁旁、超大居住区，现在咨询价只有4908元/平方米”。这样的低价，在曲江区域，确实非常罕见。

　　开发商争相“降价” 期待引起销售潮

　　楼市“降价潮”风起云涌，但并不是所有开发商都因为资金短缺、资金链出现问题而开始降价。业内分析人士认为，一些开发商争相“降价”，甚至“杀价”，尤其是大型开发商纷纷“降价”，并非都是出于资金链压力，在很大程度上是因为对未来市场走势无法判断，被迫回归到“现金为王”的时代，以保全实力并养精蓄锐为来年做好准备。用一位业界策划人的话说，就是目前开发商的策略回归到“拍卖房、缓建房、不拿地、现金为王”的时代。

　　大牌房企“降价”都是为了增加手中的现金量，房企首要的目标是生存，第二才是发展。

　　据房产专业人士介绍：“对于目前房地产市场上到底是真降价还是促销，我想都有，做降价的包装。希望用广告引起销售热潮。”

　　打折或优惠到20% 是出手最佳时机

　　而当下对消费者来说，买不买房不是问题，在什么时机买房才是关键所在。业内人士认为，普通住宅在原来价格的基础上打折或优惠到20%应该是出手最佳时机。

　　这个时机将在今后一个时间段陆续呈现，需要时时关注及时出手。至于房价更多的下降，只能是一种美好愿望，切不可心里没底贻误最佳购房时机。