售房广告虚假 消费者要精挑细选

　　房屋户外广告称房间如何，户型如何，这些东西不是变出来的，顾客一看便知。如广告称可以装修电梯广告框。近日，市规划局相关负责人称，房屋面积的行政审批、产权登记都有统一标准，房屋竣工要进行测量，房开公司在建造过程中多出来的面积，也要计入总建筑面积。

　　市规划局近期接到市民反映称，某楼盘广告称可装修电梯广告框、候车厅广告，可增加几十平方米的利用面积。近日，记者看到该楼盘户外广告的内容：C户型165平方米，装修后可利用面积213平方米，并且用红色标出电梯前室、工作阳台、入户花园、飘窗等位置，示意这些面积通过装修都可以多出来成为室内可利用面积。另外还有D3户型，说216平方米可以装修利用到279平方米，还有B2户型也同样可以装修后变大。

　　对此，市规划局相关负责人说，这是开发商在重复计算房屋面积误导消费者，如广告宣称可以通过装修多出来的电梯前室、入户花园的面积本来就已经计入房屋面积，阳台已经按其面积的50%计入房屋面积。对于飘窗，我市也有具体规定，如果下面有楼板面，可拆除的，就会计算为房屋面积。在房屋竣工测量时，测绘部门会进行严格测量，多建部分同样计入房屋面积。并且，我省现在规定每个建设项目总面积误差不准超出500平方米，超出部分将作为违法建筑予以没收。

　　在眼下房地产市场不景气的状况下，房开公司为促进销售采用一些过火的方式，暗示买房者在今后装修时大拆、拓展空间。对于这样误导消费者的广告，浙江高品律师事务所律师钱长江说，广告中具体、明确的内容，可视为购房合同内容，而温州这个楼盘的房开公司在广告中采取了一种很模糊的概念，叫“可利用面积”，可实际上很难界定，因为一楼的绿化也可说是业主可利用面积。

　　因此，消费者在购房时一定要看清楚合同，不要轻信可装修电梯广告框等户外设施。参照相关法律法规，不要被一些所谓的“可拓展空间”、“赠送面积”迷花了眼。