合肥楼市11月报广监测：整体上涨 广告宣传加强

　　一、总体概况

　　近日，据最新数据监测，11月份合肥九区商品住宅共计成交8541套，比今年10月份增加779套，环比增长10.04%;比去年11月份增加5403套，同比上涨172.18%。合肥楼市淡季不淡，继今年7月份宅交8880套之后，11月份宅交再次突破8千套房源。

　　报告类别：分析研究报告

　　调查地点：合肥

　　统计时间：2012年11月1日--2012年11月30日

　　统计频次：1次/月

　　统计报纸：新安晚报、合肥晚报、安徽商报、市场星报、江淮晨报

　　这个数据远高于“金三银四”及“金九银十”。“后十一”的表现事实上是今年下半年市场的常态，“淡季不淡”表现了楼市源源不断的需求。从合肥报广和楼市成交数据实时监控来看，目前合肥市新增供应量与消化量基本保持着统一步伐，也就是说，市场新增多少货，买家也基本能“吃掉”多少货。

　　不得不承认的是：在限购、限贷等政策未有任何松动的情况下，这样的市场有着令人吃惊的活力。据不完全统计，本月的报广发布总数达415例，10月份有314例左右的报纸广告，发布数量环比上涨了32.2%。

　　同时，据悉，2012年11月1日至11月30日，合肥约有117家楼盘项目在统计的5类报纸上投放了415例广告。其中在合肥晚报上的投放广告次数是最高的，共投放数量为111例，占总投放次数的27%，环比10月份投放频次上升了70.8%;其次就是安徽商报，占总投放次数的26%，新安晚报投放次数占总投放次数的25%，市场星报和江淮晨报投放次数分别占总数的13%和9%。

　　5类报纸的广告频次投放量均有不同幅度的上升，占比方面，仅新安晚报和安徽商报出现了小幅下滑。(注：频次是指光各楼盘项目投放的次数，不分版面)11月份，整版广告占总数的74%，半版广告占总量的12%，和上个月相比，整版广告所占报纸版面的比重大幅度下滑，而半版广告所占比重有小幅上升，1/4版占比11%，比上个月有了一定量的增加，1/3版所占比重环比也有了小幅度的上涨。

　　本次统计监测发现五大报纸中没有1/6版和其他版房地产广告。从数字与所占比例来看，整版广告依旧是主流，占去超过七成的版面，总体看来，仅有整版广告所占比例环比10月份大幅下滑，其他版面广告所占份额均有不同幅度的上涨。另外，据星空地产研究院不完全监测，11月铜版纸广告数占总数的55.4%，环比10月份占比上涨10.8%。

　　二、区域分布频次

　　在区域分布方面，11月份蜀山区投放广告依然在全市中占据的比重最大，占全市总量的24%，环比基本没有改变;其次是政务区、庐阳区和瑶海区，各占13%、10%和10%，环比同样无变化;其他区域投放广告占比都为1位数，其中新站区所投广告频次最少为3%，多为信地城市广场 (主力户型 交通配套 相册 价格)所投放。

　　值得一提的是，本月九华山的茶溪小镇在新安晚报上继10月份投放了1例广告后，又投放了2例整版的品牌、认筹广告，充分说明了游览胜地对合肥市场的期待。

　　三、广告诉求点分析

　　在诉求点方面，本月暖场活动类诉求点占据重要位置，广告频次占总量的25%。其次是认筹、推盘类诉求点占有比重也还可以，所占比重均在20%以上。在楼市传统旺季“金九银十”阶段，品牌的诉求点占据主力，随着楼市传统淡季帷幕的拉开，报广投放诉求点再次回到暖场活动占据主力的市场上来。

　　11月份各大开发商优惠活动所占比例为10%，环比上月有小幅度的增加，经历的两年的楼市打压，市场长期不景气，优惠的诉求点一度占据上风，但是随着近7个月来楼市热销的持续蔓延，优惠类的诉求点减弱，优惠幅度也呈现出下滑走势。

　　四、物业类型分布

　　从物业类型上看，与10月份相比，住宅类广告所占比重虽呈下滑走势，但是依然占据着绝对的优势，占比60%。公寓类型环比有所上涨，由上月3%上涨到当月的7%。写字楼和商业所占比重差距不是很多，都保持在10个百分点以上，别墅类物业占比较小，相对于上月本月占比无变化。

　　11月份的报纸广告投放量与10月份相比，整体虽然有所上涨，但是相较于8、9月份，整体差距依然较大。11月份的成交量依然保持着一路上扬的姿态，寒冬季节，楼市却高温不退，一些房地产商还提前了认筹和开盘的时间，并推出优惠活动，以促进楼盘销售。经过了金九银十的火爆热销，“后十一”也没有出现“一节淡三墟”的节后反应。

　　相反，市场仍然保持着相当的温度，不时有新开盘表现火爆，告诉市场，无须小长假，平常日子也有“无限可能”。随着年底的临近，开发商使出浑身解数揽客户，楼盘各类广告层出不穷。

　　此外，广告用语也是花样繁多，“你幸福吗?莫言不知道”、“这样的低价，我的小心脏又跳了一下”等等，时下影响力较高的名人及名人用语成为楼盘广告新宠。