杭城世茂中心广告攻势强劲 究竟是机会还是陷阱？

    （杭州新闻报道）杭城世茂中心广告宣传攻势强劲 究竟是机会还是陷阱？

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    大型购物中心商铺拆散零卖，世茂承诺未来十年租金收益50万元“金股东”是机会还是陷阱？

    “让中产不破产”、“50万，当滨江商业旗舰金股东”……家住滨江的谢女士近期信箱里连续几天被放置了世茂中心的广告折页，充满诱惑力的广告词让正打算投资的谢女士非常感兴趣，便致电去问，而销售人员在电话里介绍的更让她有直接冲过去预定的冲动。

    无独有偶，张先生也是一名手握几百万元想投资商业地产的投资客，近期一直在市面上打听有什么可以入手的商铺项目，在一次饭局上偶然听到有人谈起世茂中心的商铺包租十年，也立刻有了想法。

    具体是什么令这些投资客心动不已？

    记者从世茂中心对外公开的大小广告上了解到，世茂中心是世茂集团开发的一个商业项目，就在钱江南岸一桥和四桥之间，北面沿江，定位做一个多业态的综合商业场所，世茂把大部分商业区域割成一间间面积不等的商铺出售，最小20平方米，大部分面积在50-60平方米，总价在50万元-200多万元，并宣称很多铺面的价格都在100万元以内，商铺是全产权商铺，业主不限购不限贷，最便宜的商铺相当于只要首付25万元就能买到。这对于很多手头资金数额不大的中小投资客来说相当有吸引力。

    更重要的是，世茂中心采取了全新的销售运营模式。业主买了铺以后还要与第三方弘策中国签一份租赁合同，一签就是十年，在房子交付营业的一个月后就开始计算租金，根据测算，业主在前五年可以拿到年均7%的租金（即总投入×7%），后五年租金收入与运营商二八分成（即80%租金收益归业主，20%归运营商，包含运营费）。世茂集团杭州区域总裁秦华甚至公开表示：“你就当世茂中心是个保本型的理财产品，年回报率不低于7%，比普通的理财产品强多了。”