中国内地最具投资发展前景城市上海荣登榜首

　　据城市土地学会 (Urban Land Institute) 发布的《2013年中国内地城市调查》(Mainland China Cities Survey 2013) 显示，上海的投资和发展前景最受看好，中国房地产市场情绪已有大幅好转。上海、苏州、北京和武汉在今年的报告中排名前四，得分均高于2012年的冠军城市成都，显示出市场信心的大幅提振。

　　对中国经济抱有更大信心支撑了市场情绪的回温，受访者再次表示，随着中国国内生产总值的增长和人口规模的扩大，再加上对军事支出和科技投入的加大，到2030年中国将成为全球最大的经济体。此外，中国的中产阶级人数已达3亿，且队伍还在不断壮大；而年轻一辈比上几代的人更愿意、也更有经济能力把钱花在住房和用以改善生活方式的支出上，这也让更多投资者发现了房地产市场的机遇。

　　城市土地学会首席执行官帕特里克-菲利普斯 (Patrick L. Phillips) 表示：“中国房地产市场情绪正趋于乐观。上海和北京等大城市的流动性更高、市场也更成熟，在今年的调查中均位居前列。”

　　该报告认为，上海重返榜首要归功于其房地产市场的成熟，与中国几乎所有其他城市相比，上海房地产市场的流动性更大，波动性也更小，这两点体现在其住宅价格上 -- 上海的房价依然处于上升通道，但增速与中国其他许多城市相比更具可持续性。

　　虽然上海排名首位，但在投资和发展前景上位居第二的苏州与去年相比进步最大，排名分别上升了11位和12位。作为上海最大的工业枢纽，苏州本身就是一座充满活力的城市，也是高科技制造业的中心。这座城市排名的上升要部分归功于2012年下半年以来中国一线和二线城市住宅销售的回暖以及投资者信心的恢复。报告还援引了搜房-中国房地产指数系统百城指数，发现过去12个月苏州的住宅价格增长了7.3%，但过去两年的增幅只有0.7%。苏州的调查受访者表示对该地的商业地产市场持谨慎态度，普遍观点是这个市场的竞争太激烈而且供应充足。

　　北京是今年报告中的又一个明星城市，投资和发展前景排名分别从第9和第16位上升至第3和第5位。作为中国首都和第二大城市的北京凭借其日益成熟完善的写字楼市场而吸引了受访者的特别关注。虽然当地甲级写字楼的需求不断增长，但2015年之前新的供应量极为稀缺，因此购买现有资产或开发并持有新物业成为了一大投资热点。随着北京写字楼市场的日趋成熟，对位于城市边缘地区和城外商业园区的写字楼的需求也随之加大，在这些地方，企业可以获得租金更便宜的办公室。北京房价在过去12个月里上涨了11.3%，市场信心大幅提升。

　　过去两年连续登顶发展和投资前景榜单的成都在今年的报告中分别下滑至第7和第8名。尽管成都的实际得分只有轻微变化，但排名的大幅下降反映出中国其他主要城市的市场信心的提振。受访者一致认为，成都近几年的快速增长导致中央商务区的高端写字楼、零售和综合性物业供过于求。然而，受访者也相信，随着越来越多的人和企业将阵地转移至成都，这座城市在中国西南地区的经济主导地位会帮助它在短期内达到供求平衡。

　　此外，受访者表示虽然过去12个月房地产金融市场的流动性增加，但他们发现，拓宽资本获取渠道的主要受益者似乎是较大的开发商，而这些开发商本身就有能力扩大自己的土地储备并以牺牲负债累累的小开发商为代价来增强自己的地位。

　　该报告还重点指出受访者对一些特定细分市场的兴趣越来越大。他们表现出对工业物业的浓厚兴趣，中国目前正面临着高品质、现代化仓储和配送设施的短缺，部分原因是电子商务需求的增加。该报告引用了中国互联网络信息中心的数据：电子商务目前占中国所有零售销售的6.1%，2012年交易额增长66.5%至1.3万亿人民币（约合2120亿美元）。尽管房地产投资者对工业/配送行业有着强烈的兴趣，但他们发现很难充分利用这个机会，因为现有的资产和工业用地都面临着供不应求’的局面。