楼盘搞促销 夸张广告语寻关注

　　各大楼盘为吸引消费者注意，争相比拼广告宣传，其中夸张夸大的字眼让人怀疑其背后的真实性，广告营销本是一门艺术，掌握好力度，真材实料才有说服力。

　　有一部分试图用“劲销”、“旺铺”、“顶配”等字眼吸引购房者眼球，各种“唯此一处”、“最好最大”、“奢居巅峰”、“顶级”这样的排他性词语频频出现，试图造成“全城热销”的假象。广告虽是一门营销艺术，但真实是基础，否则虚假宣传就会违反相关法规。广告买卖网，最专业的广告资源交易平台。

　　“最好最大”不能随便说

　　在成都一环路北三段，记者看到九龙新城“得春熙者，赢天下”的广告标语。众所周知，成都的成熟商圈不独春熙路商圈一处，并没有权威数据支撑相关区域的超高投资回报率。记者看到，除了九龙新城，春熙商圈有多个在建和即将投入使用的甲级写字楼和商铺项目。谁来保证投资此处的消费者有十足的把握赢利?再看一处标有“世界鼎配”的楼盘，记者连线销售处，问及具体配置是否对比了成都其他豪宅，对方语焉不详，只说中央空调、厨具洁具都有，难道这就算“世界鼎配”?同时，某品牌房企的广告标语“最好的家 最大的财富”，也显得空洞，“好在哪里”无从考究。

　　记者了解到，诸如此类“最好最大”、“奢居巅峰”等屡屡出现的排他性的广告语其实已经涉嫌违法。四川毫达律师事务所蒲建东律师向记者介绍，《中华人民共和国广告法》第七条第三款明文规定，广告不得使用国家级、最高级、最佳等用语。

　　专家支招鉴别虚假广告

　　记者从四川省工商局广告处了解到，近几年虚假广告投诉主要集中在医药、保健食品、化妆品等行业，房地产行业的虚假广告投诉几乎为零。如果一旦出现有关投诉案例，会加大力度惩治。在这种情况下，消费者和投资者的投诉意识对市场监管起着至关重要的作用。

　　四川健鹰营销策划有限公司总经理杨健鹰向记者分析了房地产行业投诉难的原因，“正常的广告包装是具有创造性的营销艺术，过度包装就会出现虚假和欺诈行为。只是广告艺术的过度加工和虚假欺诈之间的界限比较含糊，消费者就缺乏了投诉底气。同时，置业顾问的口头虚假承诺并不能作为投诉的有力证据，很多广告中关于升值的承诺也需要一定时间检验，也给投诉带来很多不便。”同时，“要看品牌，也不可盲目相信品牌”，要相信自己掌握的证据和证件。除了亲自审核开发商的规划和预售许可证，看看是否如广告中所言，诸如“公园的规划”是不是仅仅停留在开发商单方面承诺，还是政府已经纳入规划，学校医院是否真的在建?又何时投入使用?所谓“旺铺”的实际人流量是否够大，周边商圈发展现状是否良好等。