新华都集团宣布进军房地产业 唐骏变身地产商

    6月10日，新华都集团正式宣布进入房地产业，其地产首发项目"新华都万家城"也正式亮相。唐骏透露，未来将把房地产业作为集团新支柱产业之一，并推动新生的新华都地产上市。

    进军房地产早有预谋

    为什么选择这个时点进入地产?这或许是所有人的疑问。

    自2008年加盟新华都后，被称为“打工皇帝”的唐骏就曾在不同场合透露过，新华都在专注主营业务同时，也不排除进军资本市场，甚至房地产市场的开发。今年4月,中国楼市经历了一轮史上最为严厉的调控,而房地产也迎来了行业洗牌。尽管唐骏表示进入房地产业只是出于企业经营稳健性发展考虑,但却难免被贴上“抄底”的标签。实际上，新华都目前同时在湖南、福建、海南三省进军房地产业，规模惊人，而外界知之甚少。

    在唐骏看来，房地产调控是一轮洗牌，它将带给新来者新的机会。“对于房地产行业来说，什么最重要?资金，专业团队。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。”

    据一财网报道，湖南万家城项目，位于长沙市中心城区武广新城，总占地面积达1700亩，总建筑面积300万平方米，总投资约100亿。项目规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业类型，以及小学、中学、购物步行街、游乐公园等相关配套，号称是未来居住逾10万人的长沙首席超大规模高品质人居社区。

    唐骏表示，新华都看好长沙的城市环境、投资环境和地产市场发展空间，将此作为新华都房产业务的首站。会上，湖南省政府秘书长王光明指出，长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米，很有市场潜力。就此，唐骏认为，目前长沙房市均价在省会城市中位于倒数第二位，与其经济实力及周边消费能力不相配，因此长沙房价仍在非常合理的区间内，机会比风险更大，而长沙应是全国幸福指数最高的城市。

    同时，唐骏透露，新华都两年前已在为进军地产而展开考察调研和风险评估，认为因具备资金、品牌和团队三大优势，新华都在经济寒流中进军房地产是非常好的时期，看好未来回报。唐骏透露，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来新华都地产的产业方向，新华都房地产未来将主要通过收购现有二三线城市房产公司的方式使房地产业更加饱满。“与其竞拍土地，还不如与已竞拍到土地的房企合作。”

    据金健透露，2009年11月28日，新华都集团斥资20多亿收购厦门明升集团控制的长沙项目地块资源75%的股权，受让了1600余亩土地，而明升集团退居二股东位置，认为其25%股份未来增值收益将超过原有100%股权的收益。据悉，金健本人即明升房地产总裁，目前长沙项目管理团队除陈发树弟弟陈晋江外，均为明升旧部。

    在新华都的地产思路中,旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业方向。“我们以并购为主,而接下来的房地产市场格局变化,或许又是我们的机会。”唐骏说。

    大牌房企亦伺机抄底

    自从唐骏宣称要把陈发树打造为“中国巴菲特”后,为了完成该目标,他开始了一系列令人眼花缭乱的资本运作,套现紫金矿业、坐上青岛啤酒“第三把交椅”、成为云南白药“二当家”等等。

    据北京商报报道，协成机构副总裁张国栋认为,新华都选择在这个时机进入房地产,其实跟唐骏的风格有很大关系。唐骏“敢为天下先”的作风正支持了新华都选择在目前时机进入。“目前处于房地产市场波动期,此时进入地产市场,一是可以拿到相对便宜的地块,二是便于新闻炒作。”张国栋认为,新华都做地产虽然有投机的成分在里面,但也看到了房地产市场是长期向好的。不过,像新华都这样没有经验的公司进入地产行业,可能会面临对市场和客户把握不好的问题,从而容易导致产品周期较长。

    实际上,伺机抄底的也不止新华都一家,有统计显示,万科、保利5月新增土地12宗。有专家称,目前大量的土地供应以及土地市场的低迷,为众多资金实力强大但土地储备不足的房企带来了抄底购地的良机,因此近期有众多房企趁机拿地备战未来的反弹期。

   “新华都式”多元化
 
    唐骏表示，“事实上，我在新华都所做的，实际上是一个节奏的把握。从一开始的资本运作，到慈善，再到商学院，再到现在的地产。”

    2008年6月30日，上任不久的唐骏斥资1亿收购了金融信息服务商港澳资讯51.7%的股份。同年7月31日，新华都旗下新华都购物广场股份有限公司在深交所挂牌上市，股价开盘暴涨136.1%。

    这仅仅是个开始。对于新华都来说，和财富数字一同飙升的，还有名声。唐骏一到来，这家福建企业就将总部从福州迁到了上海，逐渐走进了中国商业的主流。

    2009年，一直以低调亮相的新华都集团董事长陈发树在资本市场的表现，几乎让所有人瞠目。套现紫金矿业、坐上青岛啤酒“第三把交椅”、成为云南白药“二当家”，一连串的资本运作背后，似乎印证了唐骏此前所说的，要协助陈发树成为“中国的巴菲特”的目标。

    而捐资83亿元成立的，全国最大的民间慈善基金会——新华都慈善基金会，则让这种类明星化的企业关注，达到最高点。

    最快的速度在资本市场赚钱——投入慈善和教育——再分散到实业以更加稳健的发展。这是唐骏对于新华都集团的“自我价值定位”。“作为一个职业经理人，首先肯定要考虑怎么为企业带来价值。而作为资本市场，肯定是赚钱来得最快的。

    这或许正是唐骏所希望缔造的“‘新华都式’多元化”模式。“我的价值在于帮助新华都找到一个全新的、多元化经营的商业模式。稳健，而且高收益。”

    唐骏带来的是两大调整。一方面将占比较高的资产部分出售，套现资金;另一方面在投资池中引入更多行业，分散风险。

    要重新开辟一个行业慢慢做大几乎是不可能的，唯一的途径便是发挥资本的作用，对一些相对优秀、成长良好、并兼具防御性和进攻性的优秀企业进行产业投资，而这正是陈发树一直痴迷的巴菲特式的手法和风格。“寻找和民生有关的行业，只投资产业前三名，寻找有国资背景做老大的企业，做二股东。”唐骏说。

    接下来的是，从资本运作向实业的转型。“相对于资本运作的高风险高利润，寻找更加安全的实业进入，则是下一个方向。”