谁也逃不掉！房地产违规广告整肃来袭

　　重启调控后的房地产市场环境日趋严厉，监管部门为整顿楼市秩序再度出击，期望通过严查房企不正当经营行为给楼市降温。

　　图片来源：视觉中国

　　位居今年销售排行榜前三位的恒大、万科、碧桂园等房企，均因旗下子公司涉嫌销售广告违法而被曝光，并接受了相应的行政处罚。

　　10月14日，广东省住建设厅和广东省工商局联合发布《关于公布各地查处的发布违法广告房地产开发企业和中介机构名单的公告》(下称公告)，包括万科与富力地产合资的广州天禧房地产开发有限公司、恒大地产集团河源有限公司、清远连州市碧桂园房地产开发有限公司等23家公司均被查处。

　　这23家被查处的公司几乎涵盖了广东省内绝大部分知名房企的项目公司，除销售三甲房企外，还包括了保利地产、雅居乐、龙光地产等上市房企的子公司。同时查处区域并不仅局限在广州、深圳、佛山等一二线城市，还涉及到梅州、茂名、肇庆在内的多个三四线城市。

　　公告中称，这些违法广告涉及对推销的房地产项目作虚假宣传，使用“最高级”“最佳”等绝对化用语，作出升值或者投资回报承诺，以项目到达某一具体参照物所需时间标示项目位置，含有风水占卜等封建迷信内容，误导了消费者购房行为，破坏了广告市场的公平竞争秩序。

　　接下来，广东省住建设厅和广东省工商局还要求全省各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产广告市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

　　自新版《广告法》于2015年9月1日正式实施后，众多房地产项目广告曾屡因违规而被处罚。这部新版法律中最严格的一项就是极限用语的规定，如：国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、最大等均属于极限用语。

　　碧桂园旗下广东汕尾公司就曾因违反这些规定而被广东省工商局在10月8日公示。在这家公司的户外广告中，使用“汕尾最好的社区，最好的房子”等用语，属于使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语的情形，违反了《广告法》相关规定，以及涉嫌违反《反不正当竞争法》有关贬低其他生产经营者行为，利用广告作引人误解的虚假宣传的的规定。

　　从国庆期间多个一二线城市密集发布限购限贷政策后，中国房地产市场又进入新一轮调控周期。监管部门为整顿楼市秩序随后频频出击，广东省规范房企广告用语也属于给楼市降温的配套举措之一。

　　在广东省曝光房企违规行为的同一天，住建部也出台了新的通知规范房企经营行为，明确要对九种不正当经营行为依法严厉查处。包括误导、欺诈、炒作行为，发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;同时也要求对未取得预售证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等违法违规销售行为严查。

　　保利地产董事长宋广菊当天还代表20家一级资质房地产开发企业，向社会公开作出遵守这一通知的八项承诺。

　　在住建部通知下发的前一天，深圳市已率先采取实际行动对市场违法违规行为进行整顿。从去年至今，深圳房价一度领涨全国，最高单月成交均价曾突破6万元/平方米。

　　10月13日，深圳市监局在全市范围内开展执法行动，对20个在售楼盘的开发商证照、销售合同、销售系统、现场和网络广告、价格备案等情况进行了突击检查，发现多个楼盘存在虚假宣传、捂盘惜售、不正当竞争、价格公示要素不足、违反《广告法》等问题，目前已立案处理。

　　通过这次突击检查，深圳市监局认为深圳楼市销售数据水分极大，开发商故意制造销售紧张气氛，容易误导消费者判断。同时，通过捂盘惜售、延迟销售，开发商不仅牟取了暴利，还人为制造了市场火爆假象，变相推高了房价。

　　监管机构最终的期望是房地产市场能回归理性和健康，但这一严查态势已经让开发商和中介结构感受到了寒冬，它们也将因此告别过去多年浮夸的销售方式，重新在完善后的规则制度下寻找新亮点。

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