新民晚报房产监测报告

来源: 新民晚报广告 作者: 新民晚报广告网 日期: 2009年12月10日

新民晚报房产监测报告

根据房产之窗网上海楼市监测系统显示，4月份上海新房市场延续了上扬态势，成交量继续放大。其中，由于4月所成交楼盘中，内环高档楼盘占比相对较高，内环成交均价上涨71%，涨幅领跑全市；内外环间上涨28%；外环的涨幅最小，为15%。

　　4月份，上海市商品住宅成交面积为235.3万平方米，与上月成交面积187.9万平方米相比，环比上涨了25.2%。其中，普通商品住宅成交面积147.1万平方米，成交套数12750套，分别较上月上涨24.8万平方米和2380套，但与去年同期相比，成交面积下降32.2万平米，成交套数下降2645套。别墅类项目本月成交20.6万平米，较上月上涨6.1万平方米。

　　随着4月份新盘的大量上市，尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出，再度刺激了消费者的购房需求。从分区来看，各区域的走势出现分化。其中，浦东、宝山、松江成交量超过20万平方米以上。黄浦、静安和卢湾三区的居住品质日益显现，本月成交量继续大幅放大，较上月分别环比上涨164.5%，174.9%和115.4%。此外，南汇、嘉定、奉贤、金山、崇明这些市郊区域的成交量均有不同程度的下跌，其中崇明降幅最大，环比下降48.9%。

　　4月份，各环线成交面积继续上涨态势。其中，内环中心区域涨幅明显，成交面积较上月上涨8.7万平米；内外环间和外环外区域成交涨幅较上月明显减少，但增长势头依旧。

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