希望2010 初窥石家庄楼市开篇迷局
希望2010 初窥石家庄楼市开篇迷局
1月8日，《燕赵都市报》刊文《今年省城楼市将现供大于求？》提到，省城楼市2010年的供应量将达到前所未有的600万平方米——也就是说，按照平均100平方米一套计算的话，今年石家庄市场的楼市供应量将达6万套。再加上09年年底为了节省税费而突击成交的720430平方米住宅(6683套)，2010年楼市供大于求似乎已成板上钉钉。按说咱们购房者终于也能扬眉吐气，让开发商看咱脸色一回了！
但是，且慢激动。石家庄的房地产市场管理宽松，规定流于形式，大家有目共睹；内部认购、无证销售行为不禁不止。所以，这所谓的600万平方米供应量中有多少平米是没主的，更值得商榷。更何况，这600万平方米刨除城中村改造的回迁房后，还有多少？据“业内人士分析，今年新上市商品房的可售面积应不低于250万平方米”。
从600万平方米一下降到250万平方米了。那250万平方米又能维持多长时间呢？
再看数据，2009年1月至11月，石家庄市区商品住房成交342.6万平方米，二手住房成交面积175.81万平方米，加上12月成交的720430平方米住宅——虽然09年登记的交易面积有以前内部认购的部分，但08年市场的冷清程度也是有目共睹的。
说完供应量，再说说成本。
建安成本就不多说了，网上公布的建安成本计算方法浩如烟海，在房价中的比重说白了也不高。除了说不清道不明的资金成本和人工成本外，剩下的就是土地费用了。09年8月，恒大地产在石家庄拍下新地王，折合每亩526万元——也就是说，如果按照政府规定的2.5以下的容积率来说，恒大城的楼面地价将高达3100多元。
目前，恒大城在石家庄还未正式开售，价格也尚未可知。但据传，就在恒大地产拿下“地王”以后，就有石家庄开发商当场提高项目售价数百元。有的人说了，恒大城地价高，别的开发商凭什么趁机提价？
冷静一下想一想，开发商想买第二块地还得靠第一块地挣的钱。地价不断被抬高，别的开发商为了能够继续买地开发，也只能提高售价。如果土地永远不涨价，再不考虑供求关系和其它成本的制约，理论上能够很好地遏制房价上涨。
那么，土地能不能不涨价呢？我们只能说“有希望”。希望国家能够调整产业结构，不再指望房地产拉动GDP；希望国家看重人民生活水平的提高，不盲目追求GDP上涨；希望地方政府都能从土地财政的泥沼中脱身，找到新的经济增长点；希望国家政策公平，不要让有理想的年轻人一门心思往大城市里钻……
上帝说了，咱还是讨论讨论世界和平的问题吧。