小区广告收益去处成谜

　　合肥市房管局日前向全市社区物业公司下发“通牒”：7月10日前，各物业要完成小区内的“楼道革命”。如果在后期专项检查中有物业不达标的，可能一律“请出”小区。治理行动引起市民广泛关注，他们希望对物管的治理能更加深入。最近几天，就有很多市民向记者投诉，各种广告不打招呼便到了家门口，相关收益也不知去向。那么，小区广告背后的“水”到底有多深？

　　小区广告几乎无孔不入

　　韩先生是某著名品牌家用中央空调的合肥代理商。炎热天气带来商机，韩先生想到省城一些新开盘的高档小区去做推广活动。但让他没有想到的是，绝大部分小区他连大门都进不了。“物业名义上是为了加强小区的管理，实际上是要收进场费。”韩先生说，目前在省城的高档小区里设一个展台，物业公司每个月一般会收取1500元~2000元的费用。

　　据其介绍，灯箱广告牌一般设在小区出入口草坪内，每个广告牌的面积达到3平方米。“小区人员出入频繁，目标群体针对性强，而且强制性接触，受阅率高。”这位业务员宣称。同样，商家如果想在灯箱广告牌上做广告，花费也不菲。 “每个广告牌每月是600元，至少要做三个月。”广告公司业务员表示。

　　别小看了这个灯箱广告牌，里面的名堂也不小。据介绍，每个广告牌都是滚动的，一个灯箱广告牌可以做四幅广告。也就是说，每个广告牌每月可能给广告公司带来2400元的收益。当然，其中一部分收益要交给物业公司。

　　钱收了管理却没有跟上

　　“刚刚领到新房钥匙，每天一回到小区，就被卖家装建材的促销人员包围。 ”新乔迁的张先生对商家“大战”小区的现象很反感。

　　对小区广告持反感态度的，还有居住在省城望江路某高档小区的吴女士，昨天她向记者反映：“小区电梯里有一幅某美女明星代言的内衣广告，前几天不知道是哪个好事者，用香烟在美女身上烫了几个洞。每次乘坐电梯看到这幅广告，就感觉特别恶心。”记者走访省城多家高档小区发现，几乎每个单元的电梯都被广告商“占领”。据了解，目前在省城，每部电梯每月能带来大约900元的广告费。

　　记者走访的多家物业公司都表示，小区里的广告基本都承包给了广告公司，广告制作、维护等都由广告公司负责。但一些“中标”的广告公司则表示，广告资源分布在各个小区，维护起来难度很大。

　　很少公示广告费明细账

　　省城物管行业一位资深人士向记者表示，一个规模相对较大的高档小区，每年广告收入至少有几十万元，有的甚至达到百万元。 “比如以前业主手册都由开发商印制，但现在不需要开发商、物业出钱，而是由广告商花钱一次性买断，广告商再向装潢公司等收取广告费。 ”

　　“但是，作为小区主人的业主们，根本不知道这些广告费到底有多少？都花在了什么地方？”很多业主向记者反映，物业公司从来没有向他们公示过相关的明细账。不过，也有业主表示，他们意识到这些广告可以为物业公司“创收”，但没关心过由此产生了多少收入，这些钱又流向何处。

　　还有业主担心：“灯箱广告牌等，每天晚上都亮着，应该会耗费不少电，也不知道这些电费会不会算到我们住户头上？”绝大部分业主希望物业公司在小区广告方面的“创收”，能冲减自己的部分物业费。

　　众多业主期待管理细则

　　对于小区广告费的流向等问题，合肥一位物业公司负责人表示，其实物业公司有时并没有从中赚到多少钱。据其介绍，随着物价和物管人员工资的提高，小区物管运行成本成倍增加，小区业主缴纳的物业费用很难维系正常运行。为填补物业费的不足，物业公司只能靠经营小区公共设施盈利弥补。此外，这些经营收入还要用来维护小区公共设施、绿化养护及提高服务质量等。

　　合肥市房管局物业处有关人士表示，根据新修订的《安徽省物业管理条例》的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　不过，从采访来看，业主们的普遍意见是，希望行业主管部门能加强对物业公司的监管，最好制定具体的管理措施。比如，如果物业公司不主动公布明细账，就不准其参与行业评优等。(陈大名)