首个创意地产落户徐州

　近日，在第二届中国创意策划节上，徐州的“创意68文化创意产业园”策划方案获得了“中国最佳创意园区策划奖”，标志着创意产业在三线城市的开发得到认同。创意产业不再是一线城市的专属，从一线城市的北京、上海，到二线城市的苏州、南京，一个又一个老厂房、废弃工厂摇身变成城市的新宠，建筑物的新地标。创意68是徐州产业结构调整的一个试点，该项目不仅是徐州的第一个创意产业园，也是淮海经济圈的第一个。

　　创意68园区位于徐州市鼓楼区民主北路68号，“创意68”因此得名。该项目以徐州针织总厂大院为中心，整合周边老建筑总共占地5万平方米，一期改造建筑面积达2万多平方米，建筑改造加商家及展示总投资达2亿元人民币。曾成功操作南京1912项目的创意68总经理王海军告诉记者，单从建筑面积角度看该项目并不是个多大的项目，但从创意产业在徐州这样的三线城市开发看意义十分重大。为此徐州市委市政府和区政府各级有关领导对创意68项目给予了高度重视和极大的支持，被列为今年省市重点项目。该项目借鉴一线城市的做法，结合城区老建筑、旧厂房的保护和改造，建设现代文化创意平台，为这些旧厂房、老建筑注入时尚、创意的新元素，成为历史与现代结合的新亮点，成为城市历史与未来承接的良好典范，成为现代城市文化经济的新增长点。

　　创意68运营副总监云山认为，从长远发展来看，“创意68”以创意为源点，将形成民主北路现代服务和文化创意产业带。发挥从创意园区到创意城市的辐射作用，更将为徐州实现振兴老工业基地，带动周边区域经济发展，完善城市功能，加快产业结构调整与升级，塑造城市形象，增强城市综合竞争力，加快城市化进程发挥不可替代的推动作用。创新型产业集群是以创新型企业和人才为主体，以知识或技术密集型产业和品牌产品为主要内容，以创新组织网络和商业模式等为依托，以有利于创新的制度和文化为环境的产业集群，是产业集群升级的重要方向。　　

　　目前全国二三线城市的创意产业正在快速的发展，在上海、北京的带领下二三线城市的政府积极的推动本城市的产业结构转型，特别是长三角、珠三角、环渤海地区。在各个地方政府意识到产业结构改革对本地区经济带来的巨大价值时，作为苏北的第一大城市，徐州政府选择了快速跟进。

　　徐州是一个具有悠久历史的城市，在淮海地区经济发展上作出了巨大的贡献。在改革开放后是淮海地区的经济中心，辐射1.2亿的消费群体。80年代到90年代末经济发展一直处于淮海地区的核心地位。但2000年后由于全国产业结构调整、知识经济结构调整进人高速发展期，徐州的发展因为缺乏新思路的指引，而使其进人一个尴尬的经济发展阶段。为了改变徐州目前的状况，能够跟的上全国发展的步伐，徐州市政府大刀阔斧的从城市产业结构调整、城市建设改造开始，将有利于徐州发展的新产业、新观念引进到徐州，通过大量的扶持政策把一线城市的好项目，好企业引进到徐州。

　　其中，现代服务业是徐州市加快老工业基地振兴进程中促进新一轮经济发展的强大“引擎”。“十一五”以来，全市服务业年均增长16%，2009年，全市服务业实现增加值890.56亿元，同比增长15.6%，高于GDP增速1.7个百分点，居徐州都市圈首列。第三产业在徐州有着巨大的市场机遇：准入制度放开，城市潜力巨大；商业发展的市场需求扩大；经济发展促使商业快速成长；主题商业、文化商业蓬勃发展等利好因素都促使徐州的产业结构做出及时的调整。

　　诚然，作为徐州的第一个创意产业同时也面临着众多的压力和考验，在致公党江苏省委政协提案中关于建设苏北地区文化创意产业园的建议提出，建设文化创意产业园还存在有以下几点限制因素：1.资源开发不足，战略规划缺乏。2.体制改革缓慢，文化管理分散。3.内部引导不足，外部宣传不够4.产业规模偏小，缺少主打品牌。5.融资渠道单一，资金投入不足。6.创新能力薄弱，科技含量偏低。

　　在这样的压力和考验面前，创意68的经营开发更是备受关注。云山告诉记者，目前，项目已经签署意向合同的商家达到了60%，商家业态主要为文化艺术类25%、设计类15%、创意办公类12%、商业配套8%。招商目标是在年底到达75%的商家签约，50%商家装修完成。力争国庆改造完成，年底正式开园。