樊纲：房地产调控未结束 不应就此结束

    论坛中场休息时，樊纲走进休息室，记者们跟了进去。一看到记者，没等提问，樊纲就连连摆手：“坚决不谈股市和楼市。”但是，在记者们的轮番追问下，他还是开口了。

    记者：有消息称一线城市的楼盘已经开始降价，这是否意味着新一轮的楼市调控政策基本到位，即将结束？

    樊纲：目前房地产市场的调控远未结束，也不应该就此结束。

    纵观目前全国的楼市，只有个别大城市的几个楼盘有降价迹象，相反今年1—6月份全国房地产投资增速仍高达38%。这样看来，新一轮的楼市调控政策还未达到预期效果，调控远没有到位。

    记者：有媒体报道，国家可能会在2012年开征房产税，并先在个别城市试点，你怎么看？

    樊纲：我完全不知道这个消息，那是国家政策层面的事。但我个人坚决赞成国家以此轮调控为契机，适时开征房产税。因为单纯的政策调控只能在短期内稳定房价，长期看来，只有形成固定的制度，才能保证房地产市场的稳定性。在国际上，征收房产税是一个通行且行之有效的制度，也是抑制非消费性住房需求最好的办法。比如伦敦每年征收的房产税高达17%，当地也少见因为炒房导致的房价暴涨现象。 因此我认为，抓住时机，开征房产税，增加住房的保有成本，降低投资收益，对于减少、抑制非消费性住房需求，建立平稳房地产市场的全新制度非常有必要。

    记者：大手笔、长时间的房产调控，是否会影响国内经济增长？

    樊纲：我不认同。

    最近30年，世界各国的经济危机都是由泡沫引起的，美国就是典型，最终破裂的就是房产泡沫、证券泡沫等。目前，中国不少城市楼市泡沫的问题也越来越严重，如果不及时挤压掉，后果不堪设想。所以这轮调控虽然会对经济增长产生影响，但我认为是积极的。

    记者：你心目中，合理的房地产市场是怎样的？

    樊纲：一个价格稳定、布局合理的房地产市场，应该以商品房为主，保障性住房为辅，能够同时满足各种收入水平人群的需求。

    这里说的商品房还要满足两个条件：一是价格基本稳定，不会在一年内出现50%—60%的泡沫性增长；二是能让大多数人通过收入的增长，在一定时间内买得起。

    保障性住房则不应大面积开发经济适用房，而要建设能满足最低收入人群需求的廉租房。

    记者：能否预测一下下一步的房价走势？

    樊纲：这个问题很难回答，但我相信，在这一轮的楼市调控下，过不了多久，房价一定会向下有所调整。比如之前涨得多的楼盘跌得肯定多，拥有较大可开发土地资源的区域楼盘跌得也会多。相反，市中心区域的二手老房子，跌幅则会有限。