蓬江区新之城烂尾楼遮羞广告消失

　　日前，路过蓬江区新之城的市民发现，为“市区最大烂尾楼———森汇大厦”遮羞的一块大型广告牌，现在已然消失。

　　广告牌所在外墙的业主江门森汇房地产公司(下称“森汇公司”)，因租金过低欲收回楼前广告位。广告位的承租者江门亮点广告公司(下称“亮点公司”)，则拿出租赁契约称根本未到期。由于存在法律争议，双方都积极组织材料，欲诉诸法律讨公道。

　　2005年7月1日，森汇公司与亮点公司签订了一份《广告位租赁契约》，将森汇大厦约1600平方米的外墙租给后者，以发布户外广告牌。“森汇大厦位于环市路与建设路交会处，本是作为闹市区的标志建筑之一，没想到却烂尾了。”森汇公司一徐姓负责人表示，政府部门认为烂尾楼有损市容市貌，所以主导引进广告公司，用巨幅广告牌来“遮丑”。

　　南都记者了解到，这栋江门市区著名的烂尾楼，本是某国有银行所建，欲作办公之用，后因种种原因被广东东方资产管理公司(专门负责国有不良资产的监管)所收管。2006年，为盘活这栋烂尾楼，东方公司将其转让给浙江杭州融达资产管理公司。

　　“之前，公司跟广告公司签订合同，租金是2200元/月。2006年，新老板接手后，一直觉得价位太低，欲收回。”森汇公司徐姓负责人表示，经双方协商，在2009年，租金涨到了4000元/月，但这跟市场价差距甚远，闹市区其他如此大面积的广告位，月租至少在2万元。于是，去年7月，森汇公司给对方发去了解除合约的函件，并拒收租金。但是，亮点公司一直不接受。

　　前天上午，租方派人维修，业主方则紧锁铁门，欲阻止维修，租方干脆破门而入强行维修。如果不是警方在场，双方骂战或许就演变成了一场血战。

　　在双方争执现场，农林派出所一名罗姓警官再三强调，“他们(亮点公司)合约未到期，强行进入维修并未违法。”亮点公司一名谭姓负责人也告诉南都记者，“我们完全是按合同来办事的，请您认真读读合同。”    南都记者在这份租赁合同中发现，第二条为“经双方协定，租用期暂定为一年，如果甲方物业未被处理，合同延伸有效，租赁期从2005年8月1日开始生效”。而第六条第二款亦规定“租赁期内，除不可抗力例如政府行为(政策、规划等)、该物业转让等，否则甲方不得单方以其他理由提前解除契约，不得转租、转让、分租乙方所租场地”。谭姓负责人表示，从这两条规定不难看出，只要那栋烂尾楼没有处理，这份租赁合同就一直有效。因此，他认为，森汇公司欲中途毁约，显然得不到法律支持。

　　但在森汇公司看来，自身完全是按照合理合法的程序在解除合约。其徐姓负责人表示，2006年森汇公司被东方公司转让给融达公司，法人代表也变成了私人老板，这就足以说明烂尾的森汇大厦已被处理，“之前的老板是公家，现在是私人，我们不知道当时是在什么情况下签订的合约，但在我们现在的老板看来，这合约完全不合理。”

　　最后，当事双方都表示，希望通过法律手段来为自己讨一个说法。