泸州大多小区广告随处可见 业主表示被迫接受

　　“随着小区环境的改善，小区内的广告也开始增多，这些广告收入是不是应该归我们业主?”昨日，泸州空间爱琴海小区的张先生给本报打来热线电话，提出有关小区公共收益如何分配、业委会如何监管的疑问。移动电视广告、电梯广告、灯箱广告……如今，名目繁多的广告进入泸州各大小区，小区业主们都提到了同一个问题，广告进小区是否应征询业主意见?广告收入到底归谁所有?

　　现象 小区广告随处可见

　　昨日上午，华西城市读本记者刚刚走进空间爱琴海小区，就看到车库上面贴有一块“龟博士汽车服务连锁”广告牌，非常显眼，入口处的灯箱广告也是随处可见。美声音乐学校培训广告、房产广告等应有尽有。

　　业主张先生介绍，“最近，我们都感觉小区里广告比较多。那些广告商对小区广告十分青睐，广告投放处主要是小区的电梯和各类展板，主要以汽车、美容、商场、电器广告为主。”

　　在维多利亚小区，这样的场景也并不少见。灯箱广告特别多，电梯内部三面都是广告。为了吸引市民眼球，广告商甚至在电梯的外表也做起了广告。记者走进一间电梯，看到两部电梯中间有液晶电视，电视里播放着广告。电梯间里两侧的铁皮上，也有两块框架的平面广告。有的业主在等电梯和乘坐电梯时，就会看上两眼。业主林峰称，这些广告从去年开始多起来的。园区里大约有20部电梯，都陆续有了广告。

　　效益 10部电梯年入8.4万

　　林峰告诉记者，“小区内的广告越来越多，但物管没通知过我们业主。”采访中，记者从一名负责小区广告的业内人士那里了解到，电梯框架广告价位每月700元左右。如果在小区内摆放展板广告，价格为每月1000元左右，而拉横幅广告的费用约为每月200元左右。

　　对此，记者算了一笔账。以维多利亚小区为例，该小区有4000多户人家，按10部电梯计算，每部电梯广告700元/月，那么，仅10部电梯的广告收益总共为8.4万元/年，十分可观。

　　走访中，大多业主都有一个共同的质疑，广告进小区是否应征询业主意见?广告收入到底归谁所有?他们表示对于广告的相关情况，并不知晓。空间爱琴海小区的物业公司王经理介绍，他们刚刚入住该小区，接下来将对小区的广告进行规范管理。同时，将会和广告商、业委会坐在一起，共同商议小区广告的问题。“小区广告费除了用于相关物业费之外，小区业委会也将会提取一半。”

　　而入住维多利亚小区的成都忠信物业公司泸州分公司经理潘华刚介绍，如今小区物业亏损很严重，小区广告收入主要用于公共设施，如楼梯、木制的休闲亭等维修。物业公司每一季度都公开账目。这几年，物业公司每年都是亏钱的。当然，这些创收的钱也都是业主的，如果年底有剩余，会发给大家。

　　部门 公共收入为业主共有

　　针对业主提出的质疑，泸州市房管局物管科有关负责人坦言，小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如电梯间、户外墙面和绿地等，都属于业主共有。而利用电梯和草坪等公共设施，打广告所产生的收益，也应当为业主共同享有。物管收取的物业管理费包括个人私有部分和公共部分，没有权利享有广告收入，除非是业主委员会委托物管办理。另外，要在小区内打广告，也应先征得业主委员会或小区业主的同意。更重要的是，还要尽量避免广告影响业主的生活。律师说法小区内投放广告需先经业主同意

　　对此，四川中豪律师事务所律师周雪松表示，根据《物权法》相关规定，对于小区内的公共设施，其产权归全体业主所有。小区的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业共同商议，物业可以代收费用。广告收益到底怎么分，什么时候分，都该和业委会讨论。但是，由于多数业主维权意识淡薄，往往不会主动争取自己的权益。同时，有的小区没有成立业委会，所以电梯间广告收入便掌握在物业公司手里，监管缺失。（更多精彩内容请关注广告买卖网）